※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：美群國小光正國中
生活機能：塗城市場、仁化黃昏市場
附近交通：74快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	格局實用：4 房 2 廳 3 衛配置適合家庭長期居住。停車便利：5 米面寬搭配前院庭院式車位，在舊社區屬難得優勢。交通便捷：鄰近 74 號快速道路與草湖交流道，進出國三方便。生活機能：坐落塗城商圈靜巷，兼具便利性與安靜，且有學區加成。
劣勢	單價偏高：參考單價 33.88 萬/坪，相較於大里區均價可能略高。維護門檻：透天厝需自行維護三樓屋齡與結構，維修成本較高。樓層限制：3 樓透天若無電梯，對高齡者或推嬰兒車較不便。價格標示：資料中出現 1598 萬與 1698 萬兩處價格，需確認最終行情。
機會	議價空間：文字標註「開價永遠不等於成交價」，顯示價格具協商彈性。教育資源：美群國小與光正國中學區明確，利於子女升學。通勤優勢：緊鄰河濱公園與市場，適合注重休閒與採買的家庭。保值潛力：鬧中取靜的透天在區域內具稀缺性，長期持有一定保值性。
威脅	地理風險：鄰近河濱公園需確認房屋是否位於淹水潛勢或地勢低窪區域。市場波動：房地產市場走勢可能影響資產流動性與轉手難度。周邊競爭：大里區新案或二手競品可能分散買氣，需比較單價與新舊度。屋況隱憂：透天老宅可能有管線老化或結構補強需求，需專業檢測。