礁溪溫泉頭城衝浪礁溪  礁溪買屋 / 礁溪買房 - 礁溪塭底雙面路復古農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2280 萬~~2188 萬
參考單價：53.56 萬/坪
地址：宜蘭縣礁溪鄉塭底路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：40.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.64 坪
附屬建物面積：10.21 坪
土地面積：702.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：國道五號
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 土地規模稀缺：總坪數達 702.4 坪，擁有較大的土地持分，適合大空間規劃。 2. 雙面臨路優勢：增加建物曝光度與交通動線便利性，利於商業經營。 3. 地段潛力和諧：位於礁溪塭底，鄰近國道五號與市區，兼具交通便利與田園寧靜感。 4. 價格結構明確：單價計算基礎為建坪，實質土地成本相對合理。
劣勢	1. 屋齡較高：45 年屋齡代表硬體設施老化，可能需投入高額整修費用。 2. 空間配置不足：僅有 1 衛浴，對於家庭居住或商業使用而言皆顯不足。 3. 產權類型限制：農舍購屋者需符合農民身份資格，且使用範圍受法律規範。 4. 持分與建物落差：建築坪數僅 40.85 坪，與 702 坪土地面積落差大，初期土地利用率低。
機會	1. 商業轉型潛力：適合改造為主題咖啡廳、田園餐廳或品牌展示空間。 2. 重建或改建：若符合法規，可評估重建以提升空間機能與居住品質。 3. 投資增值：礁溪地區持續發展，大型土地持分隨時間推移具增值潛力。 4. 多元化使用：除自住外，亦可考慮長期出租或結合農耕體驗體驗經濟。
威脅	1. 法規風險：農舍相關法規可能更趨嚴格，影響未來申請使用或改建。 2. 資金規劃壓力：高額的整修與景觀綠化成本可能超出最初預算。 3. 持有成本：大面積土地將產生較高的地價稅與房屋稅。 4. 流通性風險：農舍產品買方群體較小，未來轉手可能面臨較長的時間週期。