熱帶園藝試驗所新二房  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄買賣土地華鳳緊鄰文山特區築青庭新屋優質2房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 16

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~975 萬~~968 萬 (含車位價)
參考單價：32.7 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北文街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：築青庭
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：29.603 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.393 坪
附屬建物面積：0.941 坪
共同使用：14.269 坪
車位坪數：5.686 坪
土地面積：4.688 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2133 元/月
鄰近學校：市立鎮北國小、市立文山高中附設國中
鄰近公園：熱帶園藝試驗所
附近交通：國道1號、國道10號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，屬新成屋階段，衛浴開窗通風良好，可即住。
	2. 地段優越：鄰近文山特區及熱帶園藝試驗所，生活機能成熟，全聯與市場齊全。
	3. 交通便捷：鄰近國道 1 號及 10 號，至九如交流道僅 15 分鐘，通勤便利性高。
	4. 學區優勢：鄰近鎮北國小與文山高中附設國中，教育資源穩定。
	5. 車位 Included：總價已包含一處坡道機械式車位，增加居住便利性與保值性。
劣勢	1. 衛浴配置：2 房僅有 1 衛，若家庭人口較多或需早晚高峰時段，使用上較為緊迫。
	2. 車位型式：坡道機械式車位相比平面車位，進出便利性稍差，且長期可能產生維修問題。
	3. 樓層限制：6 樓位於 14 樓中層，雖避開底層喧囂，但可能需視具體景觀與通風狀況評估。
	4. 單坪價格：因包含車位，單坪價格 32.7 萬對於 2 房總坪數而言，需考量自身預算承受度。
機會	1. 議價空間：屋主為換屋誠意釋出，且目前為自助仲介，有機會透過仲介進行價格談判。
	2. 潛力保值：文山特區持續發展，且鄰近綠地公園，環境品質有助於房價穩定與增值。
	3. 租金效益：新屋且交通學區好，出租市場需求穩定，適合投資客考量。
威脅	1. 市場波動：房產市場行情可能受景氣影響，需留意買入後的短期增值潛力。
	2. 機電風險：機械車位長期使用涉及機電設施維護，若故障可能影響使用意願。
	3. 交通壅塞：鄰近國道雖便利，但尖峰時段九如交流道或北文街路段可能產生車流壅堵。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件具備相當高的購買價值，尤其適合注重生活機能、通勤需求及學區資源的自住買家。

主要理由如下：第一，屋況僅 4 年，裝修精美且無隱藏問題，可省去老屋翻新的精力與成本。第二，交通與學區資源穩健，能滿足日常通勤與子女就學需求，是文山特區周邊的高性價比選擇。第三，屋主誠意賣出，透過中介洽談可能爭取到較佳的成交價格或贈送點，進一步提高投資報酬率。

然而，購屋前建議您務必確認機械車位的操作便利性，並實際感受 6 樓的採光與通風狀況，以確保符合您的長期居住需求。若您預算相符且偏好新屋，這是一筆值得列入考慮的標的。

問與答

我要發問

高雄買賣土地

吳國榮(仲介，收取服務費)

暱稱：吳國榮海軍姐夫(jeff)

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0915-816860

訂閱：2 (加入)

高雄巨蛋文信加盟店

經紀業名稱: 凱暉房屋仲介有限公司

證號: (112)登字第440169號

您好，我是吳國榮，曾服役於中華民國海軍，服勤24年退伍。服役期間歷練各種領導與管理職務，培養我高度的責任感、細膩的判斷力與解決問題的能力，也讓我學會在壓力下保持冷靜、迅速應變，這些特質如今成為我從事不動產工作的重要資產。
退伍後，我選擇投入不動產行業，目前已在永義房屋高雄巨蛋文信加盟店服務超過一年，專精於大樓與土地的買賣業務。從軍旅轉換至民間產業，我秉持著軍人的精神：「誠信第一、使命必達」，將每一次的服務視為對客戶的承諾，全力以赴，追求圓滿成交，協助客戶完成人生中的重要決策。
在不動產領域中，我深知每一筆交易不只是買賣，更承載著客戶的期待與夢想。因此，我用心傾聽客戶需求，主動蒐集並分析市場資訊，提供最即時、透明、具策略性的建議。不論是購屋自住、資產配置，或是土地投資，我都力求在專業、效率與信賴中，創造雙贏的結果。
我目前以高雄地區為主要服務範圍，熟悉當地的大樓市場與土地價格走勢。透過實地勘查、完整資料整理及數據分析，我能為客戶提供最具參考價值的市場評估，並擬定精準的銷售策略與談判方案。除了專業知識與實務經驗，我更重視「人」的連結。對我來說，不動產服務不是單向的買賣，而是一段互信關係的建立。我希望能成為您在不動產路上的長期夥伴，不只是一次交易，而是持續的陪伴與協助。
無論您是首次購屋者、換屋族、土地開發者，或是希望規劃資產的投資者，歡迎隨時與我聯繫。我將以最誠摯的態度、最專業的服務，為您量身打造最合適的買賣方案。

永義房屋高雄巨蛋文信加盟店
專營：高雄大樓、土地買賣
電話：0915-816-860
LINE ID：jeff661014或用手機號碼
（歡迎加LINE洽詢或預約看屋）

我家粉絲團