藝文特區G11捷運站
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桃園房屋精選 藝文特區 百川綠晶無敵景觀大4房B1平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.59 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
寶慶路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：百川綠晶
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：55.89 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.81 坪
- 附屬建物面積：4.05 坪
- 共同使用：21 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 13樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2130 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：同德國小、同德國中
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：南平市場
附近交通：一高交流道、東西向快速道路、五楊高架
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2130 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：同德國小、同德國中
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：南平市場
附近交通：一高交流道、東西向快速道路、五楊高架
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格具吸引力：標榜降價二百萬，總價與單價相對周邊具有競爭性。 2. 居住品質好：室內全新整修，水電與衛浴皆已更新，可立即入住節省裝潢成本。 3. 格局優越：邊間三面採光，通風良好，且為大 4 房設計，適合家庭需求。 4. 交通與學區：鄰近中正藝文特區、交流道及未來捷運 G11 站，並享有明星雙學區。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：29 年房齡對於貸款額度或銀行鑑價可能有一定影響。 2. 停車便利性：車位位於地下 B1 平面坡道，相較於直梯車位需多步行一段距離。 3. 總坪數計算：55.89 坪含車位，實際室內約 34 坪，買方需留意公設比與持分。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通建設潛力：G11 捷運站通車後，區域通勤便利性將大幅提升。 2. 區域發展：藝文特區持續開發中，生活機能日漸完善，有利於長期資產保值。 3. 租賃需求穩定：鄰近學校與學區，對租屋市場具有吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老建物轉手挑戰：同區域高齡建物若維修基金不足，可能影響未來轉手流動性。 2. 市場波動風險：房地產總價受景氣與利率影響，需評估持有成本與財務風險。 3. 環境噪音因素：鄰近快速道路與交流道，需注意部分樓層的潛在噪音干擾。 |
2. 物件評論
此物件對於重視通勤效率、學區資源且偏好即住型態的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。主要原因在於賣方大幅降價二百萬，使得目前單價在該區域老舊大樓中具備顯著價格優勢，同時全屋重新整理與水電更新，有效降低了買方的後續維護成本與時間投入。
然而，您仍需評估自身對房齡的接受度。29 年的屋齡可能會影響銀行貸款成數或未來轉手時的接盤意願。建議若您計劃長期自住超過五年，且預算已涵蓋此門檻，則在價格優勢與地段機能的加持下，這是一筆性價比頗高的投資；若考慮短期持有或對老宅管理有較高要求，則建議多比較周邊新成屋的總體持有成本後再行決定。
問與答
桃園買房精選
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劉濬豪/蕭佑羽(仲介，收取服務費)
暱稱：豪斯葛格/豪斯美眉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-724358
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