桃園大空間百年皇宮
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桃園買房精選 百年皇宮無敵大空間3+1房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2100 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.86 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：百年皇宮
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：84.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.52 坪
- 附屬建物面積：6.27 坪
- 共同使用：20.11 坪
- 其他面積：10.56 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3340 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：西門國小、桃園國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能： 力行市場
附近交通：一高交流道、東西向快速道路、五楊高架
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3340 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：西門國小、桃園國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能： 力行市場
附近交通：一高交流道、東西向快速道路、五楊高架
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 高性價比的空間尺度：總坪數近 85 坪，擁有 3+1 房格局，對於三代同堂或需要居家辦公的家庭極具吸引力。 採光與通風良好：三面採光設計，室內明亮且通風，居住舒適度高。 基礎設施已更新：電線重新佈線，部分衛浴翻新，降低了購屋後立即大修的壓力。 交通與生活機能便利：鄰近五楊高架、一高交流道，通勤便捷；周邊有西門國小、桃園國中及力行市場，生活圈成熟。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：36 年屋齡在當代住宅市場中屬於老屋，可能引發對於建築結構安全性或未來維修的擔憂。 低樓層影響：位於 4 樓，若前方無遮擋尚可，但需注意隱私及採光是否受周圍環境干擾，且噪音控制較高中高樓層來得困難。 貸款限制風險：銀行對老屋貸款審核通常較嚴格，年限可能縮短或利率較高，影響購屋資金規劃。 管理費與屋齡落差：每月 3,340 元管理費在同等屋齡社區中略顯不低，需確認是否包含特定設施維護。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區需求穩定：鄰近優質中小學，若能解決就學問題，房屋保值性與轉手對象將較穩定。 區域發展潛力：桃園區為市核心地帶，配合東西向快速道路及高架路網，長期人口流入與置產熱度仍具支撐力。 大坪數稀缺性：在市中心能取得近 85 坪的集合住宅並非易事，滿足特定族群對大空間的剛性需求。 |
| 威脅 (Threats) | 房價趨勢波動：老屋產品在市場熱潮退去時，增值幅度通常不及新成屋或次新大樓。 融資困難度：部分銀行對於超過 30 年之建築會限制貸額，若買方需依賴高槓桿，可能導致購屋計畫受阻。 未來更新成本：隨著屋齡增加，社區公共設施（如電梯、外牆）可能面臨大修，潛在的住戶共同負擔需預先考量。 |
2. 物件評論
這筆交易對於「追求大空間與核心地段」的家庭而言，具有相當高的實用價值；但對於重視建築新穎度或高度依賴銀行貸款額度者，則需審慎評估。
購買建議：值得考慮，但須注意貸款條件
主要理由如下：
- 居住性極高：84.48 坪的大空間配合三面採光，在桃園區內非常稀缺，且電線與部分衛浴已更新，能降低購屋後的初期裝修成本。
- 地段優勢明顯：交通便利且位於成熟生活圈（學校、市場、公園），自住與未來出租的穩定性皆佳。
- 風險管控：建議在簽約前務必確認銀行對於此屋齡的貸款成數與年限，並查詢社區公共基金提撥情況。若能接受老屋特性，這是一個性價比優異的選擇；若過度重視建築外觀或極新穎度，則非首選。
問與答
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劉濬豪/蕭佑羽(仲介，收取服務費)
暱稱：豪斯葛格/豪斯美眉
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