電梯大樓新光三越  西屯買屋 / 西屯買房 - 聯聚雍和/鑽石黃金地段/雙平車七期歌劇院買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6300 萬 (含車位價)
參考單價：51.04 萬/坪
地址：台中市西屯區市政北七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯聚雍和
格局： 2+1房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：123.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：59.4 坪
附屬建物面積：10.5 坪
車位坪數：19.96 坪
樓別/樓高： 5樓 / 25樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：24小時飯店式管理
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台中市七期歌劇院核心區，地段價值高。聯聚建設品牌信譽佳，建築品質受肯定。社區僅 43 戶，隱私性與住戶質感高。配置雙車位，在該區域與房價段極難得。樓層位於 5 樓，避開低樓層溼氣，且有三面採光，視野開闊。
劣勢 (Weaknesses)	總價達 6300 萬，購屋門檻高。123.43 坪空間僅規劃 2 房，對多人口家庭而言，臥室數可能不足，空間規劃需考量彈性。屋齡 13 年，雖非老屋，但需確認電梯及管線狀況。車位為坡道平面式，相較於電梯直達車位，搬運便利性略遜一籌。
機會 (Opportunities)	七期為高資產族群首選，房價支撐力強，具保值與增值潛力。大坪數低戶數社區，在投資市場或高端租賃市場中具競爭力。空間寬敞，若未來家族結構調整或需居家辦公室，格局調整空間大。
威脅 (Threats)	當前房貸利率若維持高檔，貸款利息成本將增加，影響購屋預算。市場波動時，高額總價物件流動性可能較低。同區域或鄰近新成屋若推出更具吸引力的產品，可能分散購屋意圖。老屋設施維護費用需納入長期持有成本考量。

2. 物件評論

此物件非常適合預算充足、優先考量生活品質與地段機能的購屋者。最大的買點在於其「七期核心地段」加上「雙車位」的稀缺性，且聯聚品牌的建築與社區隱私設計，能提供優越的居住體驗。然而，購屋者需仔細評估總價 6300 萬的財務負擔，以及 2 房格局是否能滿足未來家庭發展需求。若您重視地段與空間寬度，並能接受車位便利性稍作妥協，這是一個值得列入優先考慮的優質資產。