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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7596 萬
- 參考單價：247.43 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
岡燕路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：30.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.7 坪
- 土地面積：215.98 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄市岡山區核心交通點，整體機能與空間配置對於有實際生產或營運需求者來說相當不錯，特別是太陽能收益與宿舍配套能減少長期營運開銷。然而，作為買房者，我建議您保持審慎態度，主要基於以下兩點考量：
首先，價格與屋齡的風險性。近 250 萬單價對於工業房產而言偏高，且屋齡已達 43 年，這意味著銀行融資條件可能較為嚴格，貸款年限較短，需確認您的資金調度能力是否足以支撐。其次，使用面積的法規疑慮，總坪數與儲備空間數值差距較大，務必請專業人員確認增建部分是否合法，以免購入後衍生法律糾紛。
總結而言，若您是實體企業主並有長期自用需求，能接受較高持有成本且確認屋況無大礙，此物件值得考慮；但若以投資為目的或希望未來快速轉售，則建議再斟酌單價合理性與流動性風險。
問與答
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★★★榮獲103年度開發王
★★★多次單月百萬經紀人
★★★榮獲106年度全國經營菁英獎
★★★榮獲109年度全國店總業績傑出獎
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