鼓山買屋 / 鼓山買房 - 農16雄崗花園美術館帝王向景觀豪邸連號三平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4860 萬 (含車位價)
參考單價：42.84 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雄崗花園美術館
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：113.445 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.249 坪
附屬建物面積：6.967 坪
共同使用：60.229 坪
車位坪數：25.813 坪
土地面積：15.641 坪
樓別/樓高： 11樓 / 23樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號三平車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：11416 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與環境：位於農 16 特區精華路段，鄰接凹子底森林公園與美術館，自然景觀優異且純住家環境單純。 2. 交通機能：車程 5 分鐘內抵達捷運凹子底站，鄰近輕軌龍華國小站，生活通勤便利。 3. 稀缺資源：擁有三連號坡道平面車位，停車便利性與保值性高於一般單車位物件。 4. 空間規劃：坐向為帝王向（座北朝南），通風採光極佳；室內採用地磚及中空樓板設計，隔音與質感俱佳。 5. 學區優勢：對口龍華國小與明華國中，屬於高雄市知名優質明星學區。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價高達 4860 萬元，屬高額投資，對購屋者的財力要求極高。 2. 持有成本：每月管理費約 11,416 元，長期持有下的財務負擔較高。 3. 屋齡因素：屋齡約 11.8 年，非全新建築，部分公共設施或設備可能需要評估後續維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：農 16 特區持續發展，周邊景觀與生活機能成熟，長期持有具保值潛力。 2. 生活品質：適合重視居住隱私、環境寧靜及高規格社區管理的高端家庭族群。 3. 使用彈性：四房格局搭配大型車位，除自住外，也具備出租或作為多車家庭停泊的實用價值。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高額總價與特殊大坪數特性，導致買賣交易週期可能較長，轉手難度高於中小坪數。 2. 持有稅賦：依目前政策趨勢，高單價住宅未來在房屋稅及地價稅方面可能面臨調整風險。 3. 經濟波動：整體房地產市場景氣受利率與經濟環境影響，高額貸款物件對財務規劃的容錯率較低。