大有路前新光三越  桃園買屋 / 桃園買房 - 和發天鑽頂樓戶桃園房產顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：47.41 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和發天鑽
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.86 坪
附屬建物面積：0.962 坪
共同使用：5.908 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1224 元/月
鄰近學校：大有國中、大有國小
鄰近公園：忠義公園
附近交通：9069、105、168公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：和發天鑽頂樓戶分析

以下針對物件編號 1284104（和發天鑽）進行詳細分析，協助您評估是否適合您的購屋需求。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入門檻低：總價 888 萬元在桃園區屬低標，對首購族或投資客友善。 2. 學區優勢：鄰近大有國小與國有國中，步行即可到達，適合有子女就學需求的家庭或租賃市場。 3. 居住環境：頂樓戶通常採光佳、視野開闊且無鄰居家噪音干擾，屋況描述為方正且新。 4. 信任基礎：經紀業具國家考試證照（地政士及經紀人），資訊透明度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層特性：位於頂樓（14F/14F），夏季熱度可能較高，且需關注屋頂防水與漏水風險。 2. 空間坪數：總坪數約 18.73 坪僅有 1 房 1 廳 1 衛，格局較小，居住舒適度有限，難以容納大家庭。 3. 停車問題：車位未包含在內，需另行計時付費或月租，對於開車族而言增加長期生活成本與不便。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬：低總價配合成熟學區，出租需求穩定，利於資金迴圈。 2. 首購優惠：因總價低於門檻，可能符合「新青安」房貸方案或相關節稅規劃的優勢條件。 3. 租屋替代：鄰近公園與公車站（9069、105、168），生活機能完善，易於吸引年輕租客。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：小戶型在未來二手市場上，買家族群可能受限於資金能力或家庭人數，流動性可能不如大坪數。 2. 頂樓維護：若社區管理未臻完善，長期居住後頂樓防水重作等維修費用可能較高，影響持房成本。 3. 市場波動：桃園區房產供應量若有增加，低總價單位的價格支撐力可能會受影響。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定

此物件對於**「首購族」、「投資客」或「僅供親子同住的小家庭」**來說具有很高的吸引力。主要理由如下：

低門檻高機能：在桃園區擁有學區優勢且總價低於千萬元，非常適合作為人生第一間房產的過渡點，或是進可攻（自住）退可守（出租）的配置。
風險可控：雖然位於頂樓，只要確認防水層狀況良好且社區電梯運作正常，其採光與隱私優勢即可發揮最大價值。

特別提醒：由於未附車位且為頂樓戶，建議您在買房前務必親自檢查屋況（特別是天花板是否有滲水痕跡），並詳細詢問社區管理費中是否包含公共區域的水電或維護基金，以評估長期持房的潛在成本。若能接受坪數較小與停車不便的條件，這是一筆性價比不錯的交易。

問與答

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房仲電話：0966-427467

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