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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5800 萬
- 參考單價：51.24 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
新城鄉
明潭街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 11房(室) 2廳 12衛
- 總坪數：113.2 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：28.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：民宿
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件具備極強的「投資標的」屬性，但作為一般自住住宅則存在顯著風險。對於具備資本实力的買家而言，位於七星潭第一排的稀缺景觀與 11 房的高容客量，確實是打造高端民宿的黃金條件，且屋齡新、空間大，營運基礎良好。
然而，必須謹慎考量的是總價高達 5800 萬，且缺乏車位配套，對於日常居住便利性或接待大型團客均構成不便。此外，「住宅用地經營民宿」的法規風險以及國有地承租的產權屬性，都是潛在的不確定因素。
購買建議： 若您具備專業民宿經營能力、資金充裕且旨在追求長期租金報酬率，此物件值得列入深度考察；若是尋找一般家庭自住或擔心法規變動者，則不建議輕易入手，建議優先尋求有固定車位且產權單純的物件。
問與答
花蓮買房賣屋
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黃雅菁(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房賣屋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0929-373780
訂閱：1 (加入)
國聯商校 加盟店
經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司
證號: (93)南市字第00154號
嗨！大家好
我是你們的房產小幫手，專注於花蓮市和吉安鄉的太昌、北昌地區！
擁有20年的專業經驗，我的使命就是幫助您找到夢想中的家或最具潛力的土地。
我的特質不僅是負責與專業，更是細心到每一個細節，對於每位客戶我都能夠感同身受，陪您一起走過這段重要的旅程。
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我在花蓮等您哦！?0929-373780?
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