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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：28.48 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 8衛
- 總坪數：90.6 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：37.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：適合具備民宿營運能力的投資買家
此物件並非典型以「靜謐」為诉求的自用住宅，而是具備高現金流潛力的投資標的。若您的目標是資產配置或創業經營，此物件值得考慮。
購買理由：
- 性價比高： 花蓮市中心整棟別墅，單價偏低，且屋齡僅 7 年，建築條件新。
- 即戰力強： 已有合法民宿執照，省去申請的不確定性與時間成本，接手即可營運。
- 增值潛力： 預留電梯井為未來硬體升級留後路，且位置鄰近慈濟與車站，流通性與出租需求有基本盤。
注意事項： 購買前需確認當地民宿法令是否有變動風險，並評估自身或團隊是否有能力管理如此規模的物業。此外，無車位與臨路噪音是必須向潛在租戶或住家說明的缺點，建議在行銷或裝修時將此因素納入考量。若您尋求的是寧靜的居家生活而非投資獲利，此物件可能非最佳選擇。
問與答
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黃雅菁(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房賣屋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0929-373780
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國聯商校 加盟店
經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司
證號: (93)南市字第00154號
嗨！大家好
我是你們的房產小幫手，專注於花蓮市和吉安鄉的太昌、北昌地區！
擁有20年的專業經驗，我的使命就是幫助您找到夢想中的家或最具潛力的土地。
我的特質不僅是負責與專業，更是細心到每一個細節，對於每位客戶我都能夠感同身受，陪您一起走過這段重要的旅程。
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