中路特區頂樓露台戶  桃園買屋 / 桃園買房 - 中路特區稀有1+1房車頂樓露台戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：38.2 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界花園
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.128 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.527 坪
附屬建物面積：1.695 坪
共同使用：12.906 坪
土地面積：3.039 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1092 元/月
鄰近學校：成功國小
鄰近公園：向陽公園
生活機能：力行市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價約 998 萬，包含車位且為頂樓戶，在桃園區中路特區算是具競爭力的房價，適合預算有限的購屋者。 2. 地段便利：位於中路特區核心區域，鄰近中山路交流道、成功國小及公園，交通與生活機能完善。 3. 稀缺特色：擁有專屬的頂樓露台空間，且總坪數已包含車位，提供較寬敞的活動區域與停車便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物屋齡約 25 年，可能面臨管線老化或需進行局部裝潢翻新。 2. 格局限制：僅為 1 房 1 廳設計，雖然適合小家庭（如夫妻或三口之家），但若有更多成員同住將顯得擁擠。 3. 頂樓風險：位於最高層，可能存在夏日較熱或防水隔熱工程需要加強的問題。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：由於屋齡稍長，透過現代化裝潢可大幅提升居住品質與美感。 2. 出租效益：中路特區通勤便利，若未來有換屋需求或想保留資產，此類型住宅在租賃市場上通常頗受歡迎。 3. 區域發展：桃園區為核心區域之一，長期來看仍具保值潛力，特別是交通便利處。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：房數較少的老舊電梯大樓，未來轉手時可能不如新案物好賣。 2. 維護費用不確定性：屋齡長久的社區，需留意公共基金儲備是否充足，以免將來面對大型修繕時的額外支出。 3. 市場波動：房地產市場趨勢若有變化，老舊建物在議價空間上可能面臨較大的折價壓力。