鳳山 文山特區 雙車
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高雄買房專家 鳳山 文山特區旁 稀有 溫馨雙車墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2780 萬
2498 萬 - 參考單價：34.07 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
鳳松路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6+2房(室) 3廳
- 總坪數：73.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：70.02 坪
- 附屬建物面積：3.29 坪
- 土地面積：53.24 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：雙車墅
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格與坪效具競爭力：位於文山特區旁，參考單價約 34 萬，對於擁有雙車位的透天房產而言，價格實惠。 2. 格局罕見且實用：73 坪大坪數搭配 6 房 3 廳配置，極少數適合多代同堂或大家庭居住。 3. 屋況良好即住：房屋維護狀況佳，廚房已翻新並配備高質感家電，省去龐大裝修成本與時間。 4. 生活機能成熟：鄰近建國市場與園藝實驗所公園，日常採購與休閒便利，且位於靜巷環境清幽。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡約 21 年，需留意管線、防水及結構老化狀況，後續維護或翻新費用需預留預算。 2. 上下樓便利性：總樓層達 4 樓，若未增設電梯，對長者或幼童日常上下樓可能較為不便。 3. 車位未計入坪數：總坪數不包含車位，雖為庭院式車位，但仍需確認實際停車空間大小及車行便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域增值潛力：緊鄰文山華鳳特區，周邊持續發展中，未來房價具上漲空間。 2. 空間規劃彈性大：寬敞坪數允許未來增設電梯、規劃居家辦公室或增設套房出租，提升投資回報率。 3. 稀有性高：大坪數雙車透天在該區塊供應量少，持有一定稀缺性，利於長期資產配置。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋修繕風險：21 年屋齡可能隱含潛在結構問題，購買前需委託專業驗屋確認。 2. 市場流動性：高單價大坪數物件在市場波動時，轉手週期可能較一般公寓長。 3. 交通與噪音：雖為靜巷，但鄰近鳳松路主幹道，需實地確認特定時段車流噪音與影響。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合特定家庭需求
主要理由： 此物件最大的亮點在於「稀缺性」與「即住性」。在文山特區旁能買到 73 坪、6 房的雙車透天，且屋況良好不需大改，對於有多位長輩同住或有二胎以上規劃的家庭來說，是非常難得的選擇。單價 34 萬在該區域具備價格優勢，且周邊生活機能完善。
注意事項： 購屋者應將「老屋驗屋」列為重要環節，確認屋齡 21 年的結構安全與管線狀況。此外，若家有行動不便的長者，建議評估增設電梯的可行性與空間。整體而言，若您以自住為主並計畫長期持有，此物件是極高性價比的選擇。
問與答
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證號: (112)登字第440933號
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