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新富邑高樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3480 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.53 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中央路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新富邑
- 格局： 4房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：71.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.68 坪
- 附屬建物面積：4.69 坪
- 共同使用：16.94 坪
- 其他面積：19.44 坪
- 土地面積：6.63 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 28樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：辦公室
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：2個坡道平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：5950 元/月
管理描述：含車位管理費
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：昌平國小
鄰近公園：昌平公園.溫仔底公園
生活機能：宏泰市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5950 元/月
管理描述：含車位管理費
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：昌平國小
鄰近公園：昌平公園.溫仔底公園
生活機能：宏泰市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新北市新莊區中央路核心地段，擁有極大的使用空間與完善的社區公設，對於追求寬敞生活空間與重視生活機能的購屋者而言，具有相當的吸引力。然而，您必須正視其法律屬性為「辦公室」而非純住宅的事實，這可能導致貸款條件較嚴格、稅金認定差異，以及未來轉手流動性較一般住宅受限。此外，4 房僅有 1 衛浴的配置在實際居住生活上會有明顯不便。
綜合評估，此物件適合預算充足、對「大坪數空間」有強烈需求，且了解商辦住宅相關法規風險的購屋者。若您以純自住且長期持有為目標，並願意投入預算改造格局（如增設衛浴），此屋值得深入考察；但若追求高流動性、純住宅身份或預算對房貸條件敏感，建議慎選。
問與答
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房仲電話：0966-881567
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證號: (97)登字第001713號
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