幸福買賣  善化買屋 / 善化買房 - 森億居全新未住三房平車(I) 幸福買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 180

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~860 萬~~838 萬 (含車位價)
參考單價：23.57 萬/坪
地址：台南市善化區東勢寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.22 坪
附屬建物面積：2.19 坪
共同使用：11.14 坪
土地面積：11.65 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與屋況具競爭力：總價 838 萬購買台南善化區全新電梯大樓，含平面車位，單價約 23.57 萬/坪，對年輕家庭或預算有限者相當友善。生活機能便利：近台一線、國道 3 號及 84 快速道路，往南科、台南市區或往返中南部極為便捷。格局與採光佳： 35.55 坪（含車位）規劃三房兩廳，所有衛浴皆有開窗，三陽台設計提供良好的通風與採光。居住單純：屋齡僅 5 個月且為新完工大樓，住戶少、社區環境單純，無前屋主使用痕跡。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於頂樓（5 樓/5 樓），需留意隔熱效果及長期防漏狀況，雖有電梯但極度依賴機械設備運作。區域發展階段：善化區屬衛星城市，相較於台南市區核心地帶，生活機能與熱鬧程度可能較慢熟成。室內坪比：建物總坪 35.55 坪中，室內僅約 22.22 坪，公共設施佔有一定比例，屬於新成屋常見狀況但需心理建設。
機會 (Opportunities)	增值潛力：隨著國道與快速道路周邊開發成熟，區域房價穩定或具上漲空間。學區優勢：鄰近大同國小，對於重視子女就學的家庭而言是一項加分條件。出租效益：由於交通便利且總價親民，未來若需轉為投資收租，潛在承租客群（如上班族）應該相當廣泛。
威脅 (Threats)	環境噪音風險：緊鄰快速道路與國道，需實際評估房屋隔音效果，避免受到車流噪音干擾。市場波動風險：房地產市場受整體經濟與利率影響，新成屋區域若同棟或鄰近大量新案湧現，可能形成競售壓力。居住密度變化：目前住戶少雖屬單純，但也意味著社區公共活動較少，且尚未完全建立成熟的鄰里網絡。