南寮17公里新竹科學  北區買屋 / 北區買房 - 南寮近大魯閣購物中心【東大HOLA】外棟3房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 23

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1898 萬~~1690 萬 (含車位價)
參考單價：31.59 萬/坪
地址：新竹市北區東大路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東大HOLA
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：24 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2615 元/月
鄰近學校：南寮國小、南華國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 1690 萬，參考單價約 31.59 萬/坪，在竹市本區屬相對親民價位。 2. 車位優異：具備坡道平面式車位，停車方便且保值性高於機械車位。 3. 格局與隱私：一層僅兩戶，電梯使用率高；衛浴設有對外窗，通風排濕效果佳。 4. 交通便利：鄰近西濱及 68 號快速道路，通勤竹科約 15-20 分鐘，生活時間成本可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置邊緣：地處北區南寮一帶，相較竹科核心或市區，部分生活機能（如夜間商業活動）較少。 2. 總價門檻：以一般購屋族而言，近 1700 萬的資金規劃仍需周詳考量貸款壓力。 3. 樓層視野：位於 4 樓共 8 樓，雖不影響通行但非高樓視野，可能受周邊建築遮蔽。
機會 (Opportunities)	1. 自住兼投資：鄰近竹科且學區（南寮國小、南華國中）固定，若考慮出租或未來轉手，接盤族群明確。 2. 區域發展：隨著西濱周邊生活圈成熟，及海濱觀光潛力，房價長期仍有支撐空間。 3. 生活品質：鄰近 17 公里海岸線，假日出遊方便，適合重視休閒生活的家庭。
威脅 (Threats)	1. 房產增值幅度：相對於竹科內圈豪宅或新成屋，本區域漲幅可能較為平緩。 2. 交通擁堵風險：東大路三段雖為幹道，但尖峰時刻車流量大，易有塞車影響通勤時間。 3. 市場流動性：非極熱區房源，未來若需急售，成交周期可能較長。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於在竹科工作、重視停車便利性且預算控制在千萬至一千八百萬之間的購屋者來說，非常值得考慮。

主要理由： 首先，該社區最大的亮點在於「平面式車位」與「一層兩戶」的配置，這兩者在目前市場上已屬稀缺資源，能大幅提升未來居住的便利度與隱私性。其次，單價約 31.59 萬/坪在新竹市本區仍具競爭力，特別適合首次置產或為家庭子女教育（學區穩固）而購入的家庭。最後，雖然位於北區邊緣，但西濱與 68 號道快速路網能串聯全新竹及基隆，通勤成本可控。若您追求高坪效且預算有限，此物件是兼具自住品質與實用性的優良選擇。