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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4788 萬
4588 萬 (含車位價) - 參考單價：44.84 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
學士路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：早安北大第11期
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：102.309 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：80.783 坪
- 附屬建物面積：8.222 坪
- 共同使用：13.304 坪
- 車位坪數：3.909 坪
- 土地面積：24.839 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：B1
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求的買家，非一般投資首選。
此物件屬於「高門檻、高特色」的類型。若您有「自住兼經營小型事業」的需求，且非常看重北大特區與桃子腳學區的便利性，這是一間極具吸引力的房源。其 6 年屋齡新、5 房大空間及稀有邊間條件，在該區域難得一見，具備相當的收藏價值。
然而，每月近 2 萬元的管理費是巨大的隱憂，這將嚴重影響投資報酬率與日常支出，建議務必確認此費用所對應之服務內容（如是否有電梯、24 小時保全等），以評估是否物有所值。此外，住商用屬性會影響貸款條件與未來的轉手難度。因此，此物件不適合純粹的短線投資客，但對於尋求長期自住、重視家庭空間與學區、且能負擔高額管理費的買家來說，是值得深入考察的優質標的。
問與答
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經紀業名稱: 富剛有限公司
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得獎紀錄
106年第一季二月百萬經紀人獎
106年第一季北區個人業績競賽第五名
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室內電話：02-26736230
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