鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄土地男神文山特區收租店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬
參考單價：68.3 萬/坪
地址：高雄市鳳山區青年路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：64.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.79 坪
土地面積：19.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於文山特區核心，鄰近長庚醫院與正修科大，人潮與消費力強。租金效益：月租金收入超過 10 萬，年租金報酬率約 2.7%，在商用不動產中具有吸引力。格局靈活：8 房 8 廳設計，一層一戶規劃，適合長期出租或隔間運用。近期翻修：屋主重金新裝修，家電齊全，降低買後裝修成本與時間，出租速度快。
劣勢 (Weaknesses)	高額門檻：總價 4380 萬，對於一般自住購屋者資金壓力大，適合投資客或家族資產配置。貸款限制：商用不動產貸款成數通常較低、利率較高，且審查較嚴格。稅費較高：店面與商用土地房屋稅及地价稅高於住宅，持有成本需納入考量。增建疑慮：資料提及增建部分可能未完全計入坪數，未來稅務核定或法規風險需留意。
機會 (Opportunities)	區域增值：鄰近衛武營國家藝術中心及未來三井 Outlet，周邊商業價值預計持續提升。交通優勢：五分鐘上國道，交通便利，有利於吸引不同層級租戶。租金成長：隨著特區成熟度提高，租金有潛在調升空間。多樣用途：適合開業診所、補習班、工作室等，租戶來源較廣。
威脅 (Threats)	市場波動：若經濟下行，商用店面較住宅更易受空屋率影響。流動性較差：高單價店面買賣流程長，轉手不如住宅迅速。法規變動：未來若對增建或商用轉型有更嚴格管制，可能影響價值或招租。管理維護：整棟 5 樓透天需自行管理維護，若無代管公司，需投入額外心力。