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高雄土地男神 文山特區收租店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4380 萬
- 參考單價：68.3 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
青年路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：64.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.79 坪
- 土地面積：19.97 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「優質地段高門檻」商用投資標的，整體而言適合長期資產配置或收租型投資客，若您是尋求自住或短期投機者，則需慎重考慮。
主要理由如下：
- 地段與租金有保障：文山特區為鳳山發展核心，鄰近大型醫院與學區，穩定度高。月收 10 萬的租金表現合理，對於長期持有而言，可作為穩定的現金流來源。
- 持有成本與流動性：高總價與商用稅制意味著持有成本較高，且流動性不如住宅。購買前建議評估您的資金周轉能力，確認是否能承受可能的空屋期或維修支出。
- 增值潛力：隨著周邊設施（如三井、衛武營）的成熟，未來資產價值仍有上升空間，適合作為抗通膨工具。
建議：若您資金充裕且尋求穩定被動收入，此標的可列為優先考慮；但務必確認增建部分的合法性及房屋稅單是否已依商用稅率申報，以確保隱形成本透明化。
問與答
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