透天-中壢社區透天  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 維多利亞風---全新整理美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1350 萬
參考單價：19.8 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：68.195 坪 (包含車位面積)
主建物面積：57.868 坪
附屬建物面積：10.327 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：維多利亞風美透天 (sid: 1281604)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：參考單價約 19.8 萬/坪，在桃園楊梅區域屬於合理範圍。空間規劃：總坪數含車位達 68 餘坪，擁有 4 房、3 廳、3 衛，格局寬敞適合大家庭。居住機能：屋內已全新整理，可立即入住；一樓前後均可停車且含獨立車庫，停車便利性極高。地理位置：鄰近埔心火車站與交流道，交通樞紐優勢明顯；周邊有愛買、學校及公園，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 30 年，雖然經整理，但隱埋管線或結構保養需額外留意，且可能影響貸款成數與年限。價格資訊差異：資料中「總價」顯示為 1350 萬，但文字描述提及 1498 萬，存在數據不一致情況，需向仲介確認實際成交價。風格取向：標榜維多利亞風裝修，若後續有翻修需求，風格可能與個人喜好或未來轉手市場主流不符。
機會 (Opportunities)	通勤便利：靠近埔心交流道及幼獅工業區，對於在附近工作的購屋者而言，通勤成本極低。生活增值：楊梅地區持續發展，隨著捷運綠線等建設推進，區域未來房價保值性有提升空間。自用與兼顧： 4 房設計適合同時滿足親子居住與長輩同住需求，兼具透天厝的自主性與公寓管理的便利性。
威脅 (Threats)	老屋隱憂： 30 年老屋可能面臨設備老化或周邊環境（如道路規劃）變動的風險。市場波動：若遇到房市調整期，較舊社區的流動性通常較新案為慢。交通影響：鄰近工業區與火車站，部分買家可能對噪音或車流產生顧慮。

2. 物件評論

此物件在桃園楊梅地區的透天產品中具有相當高的「CP 值」潛力，值得列為優先考慮的標的。主要理由如下：

首先，以約 1350 萬的總價換取含車位、68 餘坪的空間，單價 19.8 萬在當地市場算是有競爭力的價格，尤其是對於需要大空間的家庭來說，實用性極高。其次，交通位置是其核心賣點，埔心交流道與火車站雙重加持，非常適合需要在附近工業區通勤或經常往返台北的族群。

不過，作為買方需注意兩點關鍵事項：第一，資料中「1350 萬」與描述內文的「1498 萬」存在顯著落差，務必在談價時釐清最終成交價格；第二，雖經全新整理，30 年的屋齡仍意味著未來維修保養的預算可能比新案更高。若確認房屋結構安全、貸款條件符合預期，且價格能落在合理區間，這是一個自住性很強的優質選擇。