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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
698 萬
658 萬 - 參考單價：32.19 萬/坪
- 地址：
台中市
中區
公園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：20.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.44 坪
- 土地面積：1.27 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 屋齡：56 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：600 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光復國小 台中一中 台中科大 台中體大
鄰近公園：台中公園
生活機能：第二市場 全聯
附近交通：台中火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：600 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光復國小 台中一中 台中科大 台中體大
鄰近公園：台中公園
生活機能：第二市場 全聯
附近交通：台中火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件屬於「地段價值大於建築本體」的類型。從買房者角度來看，如果您主要目的是投資收租、為子女提供學區，或是預算有限但想進駐中區，此物件值得考慮。其核心優勢在於無可取代的地理位置與成熟的周邊機能，能夠提供極高的生活便利度。
然而，若您是尋求長期自住、重視建築安全性或對空間寬度有較高要求，則建議再行斟酌。56 年的屋齡意味著您可能需要預留一筆顯著的整修預算，且銀行貸款審核條件會比新案嚴格。此外，務必先釐清廣告標題「南屯」與實際地址「中區」的資訊落差問題，並確認貸款額度是否足以支持老屋購買。總體而言，這是一筆適合特定需求的精明選擇，但需承擔老屋固有的風險。
問與答
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證號: (113)登字第458238號
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