正馬路~收租金店面~
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#~樹林興仁夜市金店~#新莊省錢買屋~
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3640 萬
- 參考單價：84.09 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
保安街二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：43.289 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.13 坪
- 附屬建物面積：16.03 坪
- 共同使用：2.129 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「投資收租」或「自有經營」的買家，不太適合「自住」或「短期炒房」者。
主要理由如下：
首先，該物件位於樹林興仁夜市核心區域，擁有極佳的先天人流優勢與展示面，且目前已有穩定租約，對於重視現金流的投資者而言，具備即時的投資報酬率，能降低持有成本。
然而，您必須考量其「商業用」且「33 年屋齡」的特性。這意味著您無法申請一般住宅的優惠貸款，銀行貸款成數較低，所需自備款比例會較高。此外，未含車位與 1 樓的環境噪音，若非用於商業經營，居住舒適度會受影響。
結論： 若您的資金能靈活運用且願意承擔商用不動產的貸款風險，此物件具備長期收租與資產保存的價值；但若您尋求的是高流動性或低持有成本，建議再評估其他較新住宅型物件。建議您務必親自確認租約細節及周邊未來的動線規劃後再作決定。
問與答
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證號: (99)登字第154323號
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