竹科工研院大樓  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹科、工研院【星都匯】彈性規劃2室平面車位竹科收租套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：46.57 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮旭光一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星都匯
總坪數：34.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.8 坪
附屬建物面積：1.3 坪
共同使用：17 坪
車位坪數：10 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：二重國小二重國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，內部設施完善，通常無需花費大量金錢整修。地理位置優越：鄰近竹科及工研院，對租戶吸引力大，潛在租價穩定；近交流道與快速道路，通勤便捷。生活機能強：周邊有傳統市場、郵局及小吃，且鄰近二重國小、國中，子女就學免接送負擔。包含車位：總價已含平面車位，在當前房市價格下，省下額外出租或購置車位的成本。
劣勢 (Weaknesses)	用途屬性：登記為「一般事務所」雖屬住辦大樓，但可能涉及稅負差異（如房屋稅率）及貸款成數與一般住宅有所不同。衛浴配置：僅有 1 間衛浴，若為三人以上家庭居住，早晚高峰可能產生不便。總坪數高價比：總坪數雖達 34.1 坪（含車位），但室內實坪僅 17 坪，部分空間分攤於車位與公共設施。
機會 (Opportunities)	租賃市場需求：鄰近竹科園區及工研院，科技業員工對租屋需求旺盛，投資收租潛力佳。資產保值性：新竹縣竹東鎮為科學園區輻射範圍，隨著區域發展，具長期增值空間。自住便利：優質學區與生活機能，適合有子女或注重日常便利性的自住買方。
威脅 (Threats)	政策風險：若政府實施新的房地產稅制或限購政策，可能影響投資回報率。市場波動：當前房市總體環境存在不確定性，買入後短期內若遇價格調整，需承擔持有成本。同質競爭：周邊若有其他新推案或租金調降，可能會影響該物件的出租率或轉手競爭力。