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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：33.28 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
敦化路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：我城
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：32.99 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：4.15 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1903 元/月
鄰近學校：陳平國小•四張犁國中•衛道高中
鄰近公園：敦化公園
生活機能：迪卡儂、愛買、全聯、寶雅、便利商店
附近交通：74快速道路 /國1
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1903 元/月
鄰近學校：陳平國小•四張犁國中•衛道高中
鄰近公園：敦化公園
生活機能：迪卡儂、愛買、全聯、寶雅、便利商店
附近交通：74快速道路 /國1
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於北屯區敦化路，屬於進駐水湳經貿核心區的首選門面，生活機能完善且鄰近學區，對於重視生活便利性的買家而言吸引力十足。然而，最大的考量點在於屋齡已達 32 年，這可能影響銀行貸款成數，且因僅有一間衛浴及無車位，需評估是否符合長期居住需求。此外，購入後預計需編列一筆裝修預算以改善老舊設施。
購買建議： 值得考慮，但需視個人預算而定。 若您具備足夠的資金空間，願意投入裝修預算以提升居住環境，此物件能以較低單價享受水湳核心區的地段優勢，是很好的入門選擇。反之，若您偏好全新房屋、對高貸款依賴度或對老舊建築維護有疑慮，則建議進一步比對新成屋方案。建議您在簽約前，務必諮詢銀行貸款成數及仔細檢視房屋結構安全。
問與答
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證號: (107)登字第339388號
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