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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1180 萬
1098 萬 (含車位價) - 參考單價：29.58 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
瑞安三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：37.12 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.25 坪
- 附屬建物面積：2.76 坪
- 共同使用：12.11 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（編號：1280915）的買房者分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況極新：屋齡僅 2 年，幾乎等同全新屋，可省去大量裝修費用。 2. 停車便利：配備平面車位且臨 8 米活巷，對於開車族而言出入壓力小。 3. 格局完整：3 房 2 廳 2 衛的配置符合多數家庭需求。 4. 樓層適中：位於 2 樓，對於不喜歡高樓層或希望快速出入的買家具有吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 實得坪數較低：總坪數 37.12 坪已包含車位，實際室內居住空間會縮減。 2. 管理費成本：每月 2,200 元的管理費在該區域的華廈中，屬於需考量之固定支出。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 地段潛力：鄰近屏東大學、演藝廳及民生商圈，具有穩定的生活機能。 2. 租金潛力：因靠近大學與核心聚落，若未來不自住，出租給教職員工或相關從業人員具有潛在需求。 3. 教育資源：鄰近國小與國中，對於有學齡子女的家庭是強大的吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域流動性：長治鄉的房產交易量較市中心低，未來若需快速套現，轉手速度可能較慢。 2. 價格考量：總價近 1,100 萬，需評估在該區域的價格合理性以及未來的增值空間。 |
2. 物件評論
總結：建議關注，適合追求生活品質的自住家庭或大學教職員。
主要理由： 這是一個相當均衡的自住物件。其最大的亮點在於「近乎全新」的屋況以及「平面車位」的配置，這在許多舊社區中是較難尋找的條件。此外，物件位於核心聚落，且周邊教育資源（國小、國中、大學）與生活機能完善，能提供高品質的居住體驗。
雖然總坪數包含車位導致室內空間稍小，且管理費為每月固定開銷，但考慮到其地理位置與便利性，對於在屏東大學工作或在長治鄉生活、重視便利與新房條件的買家來說，此物件非常具有吸引力。建議實際看屋時，重點確認室內實際可用坪數是否符合家庭需求，以及確認周邊環境的寧靜程度。
問與答
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