※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：10911 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於經國路主幹道，鄰近高速交流道及轉運站，員工通勤與客戶造訪皆便捷。空間規劃：總坪數達 124 坪，包含坡道平面車位，對企業使用或儲存需求較彈性。建筑條件：屋齡 13 年相對新穎，且位於 10 樓（共 19 樓），採光與視野通常優於低樓層。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本較高：每月管理費達 10,911 元，屬於較高的長期營運開銷，需評估公司預算負擔。產權屬性限制：建物登記為廠辦（廠房）型別，雖用途為一般事務所，但在稅務或未來融資條件上可能與純辦公室建築略有差異。總價門檻：單價約 32.1 萬/坪，總價近 4,000 萬元，對資金調度要求較高。
機會 (Opportunities)	區域發展潜力：蘆竹經國路為精華生活圈，周邊商業機能成熟，隨桃園航空城計畫推展，未來潛在增值空間存在。流動性優勢：交通便利的地段通常市場流動性較佳，若日後需轉手或出租，較易找到目標客群。
威脅 (Threats)	產業政策變動：廠辦類產權可能受到地方產業法規調整影響，例如稅率變更或土地使用規範變化。區域競爭：該路段周邊新舊廠辦供給量若增加，可能會對租金或售價造成壓抑。