山鼻捷運電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 山鼻買房推薦★新潤麗蒔★稀有三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1768 萬~~1698 萬 (含車位價)
參考單價：45.82 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區機捷路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新潤麗蒔
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.11 坪
附屬建物面積：1.17 坪
共同使用：17.78 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：山鼻區新潤麗蒔物件評估

以下針對您提供的房產資料（編號：1280576），以買房者立場進行專業分析與建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於蘆竹山鼻重劃區，鄰近機捷站，通勤至台北或機場都非常便利。 2. 格局實用：三房二廳二衛配置，適合 2 至 4 人家庭居住，隱私性與功能性兼備。 3. 含車位總坪數：單價計算包含車位，整體坪值較大，且擁有停車空間是當前稀缺資源。 4. 社區條件： 11 樓電梯大樓，新潤開發品質有一定保障，周邊公園與自行車道完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格資訊混淆：資料顯示總價 1698 萬，但特色說明中提及 1768 萬，存在 70 萬落差，需確認最終議價空間。 2. 樓層位置： 4 樓屬於中低樓層，可能面臨鄰近路面噪音或私密性較差的狀況。 3. 車位類型：平面式車位相較於地下停車場，在防塵、防雨及安全性上略遜一籌。 4. 單價高低：以 45.82 萬/坪來看，在山鼻區屬於中等偏高水平，需考量未來轉手難度。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區成長潛力：山鼻重劃區持續開發中，基礎設施完善後可能帶動房價上漲。 2. 租賃需求高：鄰近機捷與園區通勤族多，若未來有搬遷打算，出租不易。 3. 家庭居住穩定性：三房格局適合小家庭長期自住，不易需頻繁換屋。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：目前房地產景氣受利率影響較大，高單價區域可能面臨回調壓力。 2. 環境干擾：機捷路二段為主要幹道，若房屋未做隔音處理，車流噪音可能影響居住品質。 3. 供給競爭：重劃區新案較多，同區域可能有其他競爭物件影響議價。