瑞隆商圈雙衛開窗一層  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 瑞隆商圈雙衛開窗一層一戶公寓三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：22.24 萬/坪
地址：高雄市前鎮區瑞泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.53 坪
附屬建物面積：2.09 坪
共同使用：6.26 坪
土地面積：8.11 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢	地段與生活機能極佳：位於瑞隆商圈核心，鄰近公園、學校及停車場，日常生活採買與交通極為便利。房屋格局優異：一層一戶的規劃確保住戶單純且隱私性高；雙衛浴開窗設計在通風與採光上表現出色。室內狀況新穎：屋內已進行全新翻新精緻裝潢，購屋後可立即入住，省去自行裝修的時間與成本。
劣勢	屋齡較高：40 年屋齡屬於老舊公寓，可能涉及結構安全疑慮或需留意未來大修費用。無電梯設施：位於 5 樓建築的 3 樓，對於長者行動不便者或推嬰兒車家庭來說，日常上下樓會較為吃力。坪數使用率考量：35.88 坪配置三房兩廳雙衛，空間雖寬敞但需注意各房室實際開間大小是否舒適。
機會	學區與租賃需求：靠近瑞豐國小且為住家用途，在該區域的租賃市場通常具有穩定需求，適合自住兼投資。居住品質提升：瑞隆商圈持續成熟，加上本戶一層一戶及開窗特色，在老舊公寓中具備較強的抗跌性與流動性。環境優勢：旁有公園與停車場，解決了老社區常見的停車不便與缺乏綠地問題。
威脅	銀行貸款限制：高屋齡建物可能會影響銀行成數或貸款年限，需評估買家自身的財務規劃與資金調度能力。未來轉手難度：同為無電梯的老公寓物件在市場上競爭激烈，若未來房價調整，老舊建築的保值力可能較新大樓來得弱。 - 潛在維修成本：雖內部裝潢新穎，但管線、外牆等公共設施仍依循 40 年屋齡標準，需留意社區或公寓本身的維護狀況。

物件評論

是否值得購買？ 此物件對於重視生活機能與隱私性的購屋者而言，是一項值得考慮的標的，但需謹慎評估自身財務與對房齡的接受度。

主要理由：

性價比與實用性平衡：在瑞隆商圈能擁有「一層一戶」且「雙衛開窗」的三房格局非常罕見，加上全新翻新裝潢，實質居住體驗遠優於同區其他舊屋，單價 22.24 萬/坪在此地段屬於合理範圍。
環境優勢明確：鄰公園、好停車、近學校，這些都是老公寓難以取得的附加價值，特別適合有學齡兒童或偏好靜謐氛圍的家庭。
潛在風險提示：由於屋達 40 年，建議買家在下訂前務必詳細詢問銀行對該建物的貸款成數與年限評估，並確認公共設施維護狀況（如管線修繕），以確保長期持有無虞。

綜合而言，若您不介意爬樓梯且能接受老建築屬性，此屋可作為優先選看物件；若追求新大樓的硬體保值性，則建議再斟酌。