蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹捷運買房南崁優質收租黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3868 萬 (含車位價)
參考單價：49.27 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區六福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北畫家
總坪數：78.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：53.04 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：23.76 坪
土地面積：13.41 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：600 元/月
鄰近學校：南崁國小
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1280372)

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與流量：位於蘆竹南崁核心區，鄰近南崁國小及生活市集，學生與居民人潮穩定，利於吸引客源。使用空間大：總坪數達 78.5 坪（含車位），適合開設大型餐廳、補習班或連鎖店等需要廣闊場地的商業形態。管理成本低：月繳管理費僅 600 元，持有成本極低，能增加投資報酬率。交通便利：附設坡道平面式車位，且鄰近捷運潛在區域，對租戶有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡高達 31 年，可能面臨貸款年限縮短、融資評估較嚴格的挑戰。單價偏高：參考單價約 49.27 萬/坪，對於近 30 年屋齡的商用店面而言，房價並不便宜。建物型態限制：社區名稱為「台北畫家」屬住宅式大樓，雖地上權為商用，但需確認消防、停車及結構是否符合現代商業法規。總價門檻高：總價近 3900 萬元，資金壓力較大，且大型店面較難尋覓合適租戶。
機會 (Opportunities)	捷運效益：蘆竹區近年持續發展，若鄰近捷運線通車或周邊基礎建設完成，房價與租金上漲潛力可期。商業轉型：老舊空間可透過內部裝修改造，結合網路店鋪或體驗式消費，提升坪效與租金水平。租戶穩定性：因有固定學區與生活機能支撐，較容易吸引長期經營的租戶，降低空置風險。
威脅 (Threats)	市場供需變化：桃北地區商用店面供給量若持續增加，可能導致租金承壓或空置期拉長。老舊風險： 31 年屋齡建物未来可能面臨整修基金提列或結構補強需求，增加持有成本。金融環境：高利環境下，高額貸款的利息成本將侵蝕投資回報率。競爭對手：周邊若有新開發商圈崛起，此舊建物的競爭力可能相對下降。

2. 物件評論

是否值得購買：中肯評估（取決於投資目標）

此物件對於尋求長期收租穩定性的投資者而言具有一定吸引力，主要理由在於其具備成熟的商業環境與極低的持有成本。南崁國小與市場帶來的自然人流是支撐租金的底氣，且包含車位能有效提高對大型租戶的吸引力。

然而，買房者需謹慎考量兩個關鍵風險：首先是屋齡因素，31 年可能影響貸款額度與年限，進而拉長投資回收期；其次是單價合理性，近 50 萬/坪的單價在老舊建物中並非絕對低價，建議務必確認該區域近期類似物件成交行情。若您擁有足夠現金或能取得寬鬆融資條件，並打算長期持有以待區域發展紅利，這是一筆值得深入評估的資產；若期望短期套利則風險較高。