詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：巴克禮公園
附近交通：台南機場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者視角分析報告：台南南區大同路透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞：3 房 2 廳 3 衛配置，適合家庭居住，私密性與功能性俱佳。 2. 停車便利：擁有獨立車庫，解決台南老社區常見的停車難題。 3. 即住狀態：水電與地磚已完成更新，無需額外整修成本，可快速搬入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 數據缺漏：資料顯示總坪數為「0 坪」，無法精確計算坪價與單價，對預算評估有影響。 2. 屋齡因素：雖已翻新，但建物本體仍屬老舊透天，可能涉及結構或管線隱憂。 3. 宣傳矛盾：標題強調「靜巷」，但地址位於大同路二段主幹道，實際安靜程度需現場確認。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近巴克禮公園與南紡商圈，生活機能成熟，長期具保值潛力。 2. 交通便利：交通網絡發達，連接高鐵、火車站及快速道路，通勤效率高。 3. 自用投資兩宜：格局適合自住，若周邊有租屋需求，亦具轉手或出租彈性。
威脅 (Threats)	1. 資訊混淆：標題與標籤出現「雲林」、「虎尾」字樣，與實際地址台南市南區不符，須確認是否為複製標的或數據錯誤。 2. 價格差異：總價資料顯示 1566，描述文字卻寫 1580，議價空間與最終成本需釐清。 3. 噪音影響：鄰近幹道可能受交通噪音干擾，且「台南機場」標示若指代距離過近，恐有航線噪音疑慮。

2. 物件評論

此物件在台南南區具備一定的吸引力，主要在於其成熟的居住機能與完善的格局配置。對於尋求自住的家庭而言，3 房 3 衛及獨立車庫的條件，搭配已更新的水電系統，能減少購屋後的打理成本。然而，此標的存在顯著的数据不一致風險，例如總坪數顯示為零、標題與標籤混用了雲林地區的資訊，這可能代表經紀業者的資料來源重複或錯誤。

綜合建議：值得列入考察清單，但需謹慎核實。

主要理由如下：