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S18222830 竹科好市多【富春居】高樓2房平面車位竹科
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2398 萬 (含車位價)
- 參考單價：65.61 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
慈濟路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富春居
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：36.55 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.5 坪
- 附屬建物面積：1.15 坪
- 共同使用：20.9 坪
- 車位坪數：13 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 21樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1950 元/月
鄰近學校：龍山國小 關埔國小 光武國中
鄰近公園： 日光公園
生活機能：COSTCO 好市多
附近交通：新莊車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1950 元/月
鄰近學校：龍山國小 關埔國小 光武國中
鄰近公園： 日光公園
生活機能：COSTCO 好市多
附近交通：新莊車站
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段極佳：鄰近竹科園區，通勤時間短，且鄰近光武國中、關埔國小等優質學區。 2. 生活機能成熟：步行可達 COSTCO 好市多、全聯、寶雅及傳統市場，生活便利度極高。 3. 社區條件佳：屋齡僅 5 年（次新宅），17 樓屬高樓層視野較佳，且包含一個坡道平面車位。 4. 投資潛力：靠近竹科與學區，長期出租需求穩定。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 衛浴數量單一：2 房 1 衛的配置對於多人口家庭或分租情況可能稍顯緊張，需考慮動線使用頻率。 2. 總價門檻：單價約 65.61 萬/坪（含車位），在竹科周邊屬於常見行情，但對於預算有限者而言門檻不低。 3. 交通噪音：鄰近交流道與快速道路，若窗戶朝向未妥善規劃，偶有車輛通行聲音干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 基礎建設加值：周邊輕軌捷運站及生活圈持續開發完成後，資產保值性有望提升。 2. 租金市場需求：竹科工程師與學區家庭為主要租屋族群，長期來看持有收租風險相對較低。 3. 區域發展：關埔重劃區為新竹房市熱區，人口進駐率高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 景氣波動：高總價物件在升息或經濟放緩期間，流動性可能低於中低價位物件。 2. 新房競爭：同區域若有新案推出，可能在價格或格局上形成競爭壓力。 |
2. 物件評論
推薦建議：適合買入（特定族群）
此物件對於在竹科工作的人士、重視學區的家族，或是尋求穩定租金報酬的投資者來說，是一筆值得考慮的交易。
主要理由如下：
- 地段與學區無可取代：同時滿足上班通勤便利與子女就學需求，加上鄰近好市多及公園，生活品質高，這類資產在竹科周邊具備堅強的持有價值。
- 高樓層與車位加分：屋齡 5 年且位於 17 樓，視野採光通常較佳；包含平面車位在總價中具相當份量，能有效增加未來的流通性。
- 注意衛浴配置：若家庭成員超過三人或有多人共同居住，需考量單衛浴的使用便利性。建議親自實地看屋，確認噪音狀況與動線是否合乎自身需求。
總結來說，若您預算允許且看中其長期投資回報與自住舒適度，此物件在價格合理性與地段性上均具備優勢。
問與答
竹科收租套房
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吳沛君(仲介，收取服務費)
暱稱：吳沛君(大沛)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-852026
訂閱：1 (加入)
好市多 加盟店
經紀業名稱: 理想園不動產仲介經紀有限公司
證號: (98)登字第127727號
1111
室內電話：0936852026
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