機捷電梯大樓
蘆竹買屋 /
蘆竹買房
-
A10捷運宅【新潤麗蒔】方正3房車美裝釋出 出站即到家！
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 4
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1768 萬
1698 萬 (含車位價) - 參考單價：45.82 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
機捷路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新潤麗蒔
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：37.06 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.11 坪
- 附屬建物面積：1.17 坪
- 共同使用：17.78 坪
- 車位坪數：7.49 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 11樓
- 屋齡：11 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 鄰近 A10 捷運站，步行即可到達，交通便利性極高；屋齡僅 11 個月，近乎全新房屋，減少維修與除舊問題；格局方正無浪費空間，邊間設計雙面採光通風良好；包含高規格品牌裝潢（櫻花、TOTO、Panasonic 等）及坡道平面車位；社區擁有完善公設並提供設備保固。 |
| 劣勢 | 總坪數中公共設施及車位佔比約半數，主建物坪數相對較小，得房率需考量；單價接近每坪 46 萬，於桃園區域屬高標價位，初期購屋資金壓力較高；位於 4 樓雖避開了底樓干擾，但層數尚屬中間偏低位置。 |
| 機會 | 所處山鼻重劃區持續發展中，未來國一甲交流道啟用將進一步提升聯外效率；捷運宅具有較強的保值與流通性；目前社區僅此一戶三房源釋出，具稀缺性，可能為投資佈局的好時機。 |
| 威脅 | 整體置產金額較高，需審慎評估長期財務負擔能力；周邊若後續有新案大量推售，可能影響市場單價穩定性；鄰近未來交流道及機捷路，繁忙時段車流與噪音潛在干擾需实地確認。 |
物件評論
此物件位於桃園蘆竹山鼻重劃區核心地段，距離 A10 捷運站極近，且為屋齡極新的電梯大樓，對於通勤族群或追求居住品質的買家而言，具備相當吸引力。雖然單價在區域內偏高，但考量其方正格局、名牌裝潢全配以及包含車位與設備保固的優勢，整體性價比尚可。若您預算能容納近 1700 萬左右的總價，且高度重視交通便捷度與房屋新舊程度，此物件值得購買推薦；建議在簽約前確認實際樓層視野及周邊噪音狀況，以確保符合個人居住期待。
問與答
A10捷運宅
A10捷運宅
趙健捷(仲介，收取服務費)
暱稱：趙健捷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-914118
訂閱：2 (加入)
桃園捷運山鼻 加盟店
經紀業名稱: 經典土地開發股份有限公司
證號: (113)登字第475064號
A10捷運宅 趙健捷 0921914118
專注於A10捷運宅，山鼻站機捷沿線、新潤麗蒔、大華首捷、和發F1、定泰公園翫、合雄心之丘等這幾個超棒的社區！
我的人生準則，誠信第一，務實效率，真誠服務，珍惜所託，致力於幫助每位客戶達成目標。
同時，我也覺得工作應該是輕鬆愉快的，所以我喜歡在房產交易中注入一些幽默感，讓整個過程不那麼緊繃。
我相信，每個人都有他們的需求，具備良好的同理心，能夠理解你的期望，提供最適合的解決方案。
如果你正想出售手上房屋 或 尋找屬於自己的夢想的家，任何房地產的問題，快來找我吧！
透過電話或訊息聯繫我，非常期待與你一起攜手合作！
我家粉絲團
主打物件
