竹科園區 台積電
東區買屋 /
東區買房
-
竹科康橋【煙波儷舍別墅】5房雙平面車位24H警衛竹科收租套房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 23
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2198 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.61 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
柴橋路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：煙波儷舍
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：79.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.3 坪
- 附屬建物面積：12.9 坪
- 共同使用：6.11 坪
- 其他面積：24.285 坪
- 土地面積：31.9 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1室內雙車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置優越，鄰近竹科與台積電，通勤時間短。屋內格局為 5 房雙廳，空間利用率高且適合大家庭居住或隔間出租。擁有雙平面車位，在竹科周邊屬稀缺資源。社區有 24 小時警衛管理，安全性佳，且具備代收包裹等服務便利機能。 |
| 劣勢 | 屋齡約 30 年，建築設施及公共管線可能較為老化，未來可能需要考慮修繕費用。總坪數不包含車位，雖然標示有雙車位，但仍需確認車位實際大小與使用權屬。銀行對老屋貸款成數可能有較嚴格限制，影響購屋者的頭款資金規劃。 |
| 機會 | 竹科園區持續擴增，人才引進帶動周邊租賃需求，若規劃為收租套房，現金流穩定。學區涵蓋多所學校（如青草湖國小、竹科康橋等），未來轉售給重視教育的買家有較強吸引力。若購入後進行現代化裝潢，可大幅提升居住品質與市場競爭力。 |
| 威脅 | 房地產市場景氣波動可能影響資產增值幅度。老舊透天厝後續可能有水電、結構或防水等維修風險。利率環境變動可能增加房貸利息支出。同區域若有新建案供應，可能會造成價格競爭，影響轉手流動性。 |
2. 物件評論
此物件對於重視通勤便利性與空間需求的買家而言，具有很高的吸引力，特別是針對在竹科工作的專業人士或投資型購屋者。其核心價值在於「地段」與「格局」，鄰近園區意味著強勁的租賃與轉售需求，加上雙車位配置能解決周邊停車難題，是非常罕見的賣點。
然而，建議潛在買家在評估時務必重視「老屋風險」。30 年的屋齡意味著水電管線、防水層等隱蔽工程可能需要檢視或預留整修預算，且貸款條件可能不如新案寬鬆。若您能接受老屋的維護成本，並打算長期持有以獲取租金穩定性，這將是一筆值得考慮的投資標的；若是追求全新居住體驗且對維修有疑慮者，則需謹慎考慮。
問與答
竹科收租套房
竹科收租套房
吳沛君(仲介，收取服務費)
暱稱：吳沛君(大沛)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-852026
訂閱：1 (加入)
好市多 加盟店
經紀業名稱: 理想園不動產仲介經紀有限公司
證號: (98)登字第127727號
1111
室內電話：0936852026
我家粉絲團更多好屋推薦
竹科關埔【竹科潤隆】好市多2房平面車位竹科收租套房
新竹市 東 區
竹科/巨城/三民學區【綠光】3+1房雙平面車位竹科收租套房
新竹市 東 區
光華大魯閣商圈【4間套房】年收租金約44萬竹科收租套房
新竹市 北 區
竹科好市多【長春街8間套房】關埔國小旁竹科收租套房
新竹市 東 區
竹科、工研院【星都匯】彈性規劃2室平面車位竹科收租套房
新竹縣 竹東鎮
三民學區【閎基所有格433】A棟3房平面車位竹科收租套房
新竹市 東 區
S18222830 竹科好市多【富春居】高樓2房平面車位竹科收租
新竹市 東 區
竹科河岸【春褔川玥2房】平面車位B5棟成屋買賣竹科收租套房
新竹縣 竹北市
新埔文山國小旁【285坪建地】近竹北遠百喜來登
新竹縣 新埔鎮
南寮近大魯閣購物中心【東大HOLA】前庭後院3房平面車位
新竹市 北 區