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明新重劃區⭐學知苑．全新採光~邊間．美2房配雙車新竹房產出售
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.35 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
松明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：學知苑
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：49.4 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.4 坪
- 附屬建物面積：1.3 坪
- 共同使用：30.7 坪
- 車位坪數：21 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 10樓
- 屋齡：6 個月
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件值得考慮購買，但建議以自住需求為主。
主要理由如下：首先，在新竹縣房市中，「雙車位」包含在總坪數內且售價合理（約每坪 32.35 萬元），對於有兩台家庭車的買家來說，實用性與CP值極高。其次，邊間戶搭配新穎屋況，居住舒適度與維護成本都較為理想，且周邊學區與生活機能成熟，非常適合尋求便利生活的剛性或改善型自住客。
然而，需特別注意的考量點在於2 樓的樓層問題。若您對隱私、噪音或通風高度有較高要求，此物件可能需要您親自實地評估視野開闊度與鄰近環境後再決定。若能接受低樓層的條件以換取雙車位與價格優勢，這將是一筆具投資價值與居住品質的交易。建議在簽約前，再次確認房屋結構圖與重劃區未來的開發計畫，以確保長期持有利益。
問與答
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陳蓉萱(仲介，收取服務費)
暱稱：陳蓉萱
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房仲電話：0909-777094
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竹北縣三築呈 加盟店
經紀業名稱: 築呈不動產有限公司
證號: (111)登字第410058號
Hello
我 是 陳 蓉 萱
我擔任房地產經紀人目前已三年的時間，我最大的成就是可以幫屋主的房子創造價值，最大的收穫是可以幫助買方擁有自己的家。
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