仁德買屋 / 仁德買房 - 仁德近高鐵一般農地加建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5298 萬
參考單價：86.27 萬/坪
地址：台南市仁德區依仁二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 2衛
總坪數：61.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.41 坪
土地面積：912.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 平房

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：位於仁德區近高鐵特區，距離依仁國小僅約 10 公尺，且有運動公園旁，生活機能與環境寧靜度兼具。土地性質多元：包含甲種建築用地，擁有開發或改建潛能，較一般純農地具有更高價值彈性。房舍格局完整：雖為平房但具備 5 房 2 衛大格局，滿足多世代居住需求。
劣勢	屋齡過高：屋齡達 57 年，屬於老舊三合院建築，可能需要大幅翻修或拆除重建。地目複雜：土地包含交通用地與農業區農牧用地，使用權限受限，未必能全數用於住宅建設。資訊落差：特色說明提及多項土地面積總和遠大於交易坪數 (61.41 坪)，對實際建築面積可能產生誤解。
機會	土地重整潛力：若該區域有重劃或都市計畫調整，農地與交通用地可能轉為建設用地。文化資產價值：復古三合院具有特殊文化特色，有機會透過適當規劃提升附加價值。長期增值：隨著高鐵特區周邊進一步開發，近捷運站的土地價值有望提升。
威脅	法規限制風險：交通用地與農業區農牧用地通常禁止興建住宅，可能導致買方無法合法蓋房或擴建。高單價流動性低：每坪 86.27 萬的價格在仁德農地市場偏高，未來轉手對象較有限。資訊確認成本：需釐清交易標的確切邊界與可建築面積，若僅有口頭承諾未載明產權證明，風險極高。