麻豆交流道、麻善大橋  麻豆買屋 / 麻豆買房 - 麻豆透天文旦有的吃家園靜車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1399 萬 (含車位價)
參考單價：27.13 萬/坪
地址：台南市麻豆區新生南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 3陽台
總坪數：51.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.2 坪
附屬建物面積：3.36 坪
土地面積：30.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：培文國小
鄰近公園：麻豆11公園
生活機能：麻豆市三公有零售市場
附近交通：新生南路公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：屋齡僅 1 年，為全新房產。格局規劃罕見地擁有 5 房 2 廳 5 衛，且所有房間與衛浴均開窗，採光與通風條件極佳。生活機動性高：鄰近麻豆圓環、交流道及新樓醫院，交通便捷；步行即可抵達公有零售市場與公園，滿足日常購物與休憩需求。教育資源充足：鄰近培文國小，提供子女優質就學環境。
劣勢 (Weaknesses)	價格資訊不一致：資料顯示總價為 1399 萬，但特色說明中提及「1988 萬」，兩者差距過大，可能涉及誤植或隱藏費用，需進一步釐清。透天維護成本：相比公寓，透天建築在外部維護、修繕及管理上通常較為繁瑣。地理位置限制：麻豆區雖為行政中心，但距離台南市中心較遠，通勤至其他區域時間成本較高。
機會 (Opportunities)	多代同堂需求： 5 房配置非常適合三代同堂或與親友共同居住，能有效解決空間分配問題。投資潛力：鄰近新樓醫院與交通樞紐，若周邊開發持續進行，長期轉售或出租收益具備成長空間。自住舒適度：靜車墅設計且環境寧靜，對於追求生活品質的家庭而言是稀缺物件。
威脅 (Threats)	交易資訊風險：價格標示錯誤可能反映賣方或經紀人專業度不足，後續簽約時需警惕是否有其他未告知之潛在問題。噪音干擾：位於麻豆圓環旁，雖被描述為寧靜，但車流量大可能伴隨噪音與空氣品質影響，特別是面向主要道路側。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先看屋名單，但須釐清價格後再決定。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「高規格格局」與「新穎度」。在麻豆地區能擁有全新、51.56 坪且具備良好採光通風的 5 房透天別墅，對多口之家或重視空間規劃的買家而言相當具吸引力。周邊生活機能成熟，交通與醫療資源皆便利。

然而，價格標示的重大矛盾（1399 萬 vs. 1988 萬）是最大風險點。這可能代表賣方資料錯誤，也可能隱藏其他費用結構問題。建議在正式洽談時，務必確認最終總價是否為 1399 萬，並檢查房屋實地與車位、稅賦細節無誤後，才考慮入手。若價格確認屬實且環境噪音可接受，此物件具備良好的自住與持有心態價值。