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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬 (含車位價)
- 參考單價：59.83 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中榮街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大蓮莊
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：49.81 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.83 坪
- 附屬建物面積：2.44 坪
- 共同使用：19.54 坪
- 土地面積：7.6 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，但需謹慎評估風險
此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與資金規劃。
值得購買的理由： 若您家庭人口結構複雜，需要 5 房空間，且非常重視「學區」與「實用坪數」（低公設比），此物件在單價 60 萬的預算下提供了極高的空間使用率，且車位配置完善，對於自住家庭來說是一個具功能性的選擇。新莊副都心的發展潛力也是長期持有的加分項。
需要考量的因素：
- 單價與屋齡的落差： 近 60 萬的單價通常對應較新的建築，29 年屋齡的老屋需做好高額整修預算（特別是管線更新）。
- 合法性確認： 廣告中提到的「RC 增建」需請專業人員確認法律狀態，避免購買違建或產權有糾紛的房源。
- 貸款額度： 買前應先與銀行確認對於 29 年屋齡的貸款條件，以免影響資金籌措。
總結： 此物件是典型的「老屋新價」，適合對空間機能與學區有剛性需求，且有能力負擔整修成本的買家。若是純投資用途，則需謹慎考慮老屋增值空間與持有成本。
問與答
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鍾詠捷(仲介，收取服務費)
暱稱：鍾詠捷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-367423
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中信房屋 新莊副都心二店 加盟店
經紀業名稱: 小王子不動產仲介股份有限公司
證號: 111登字第417727號
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