中壢民族交流道高樓層  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢民族交流道高樓層無敵景觀樓中樓桃園房子土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：26.76 萬/坪
地址：桃園市中壢區正光二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍騰御
格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：123.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：55.87 坪
附屬建物面積：9.96 坪
共同使用：57.92 坪
車位坪數：27.33 坪
土地面積：15.29 坪
樓別/樓高： 10~11樓 / 11樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：復旦國小/新明國中
鄰近公園：五權公園
生活機能：新明市場
附近交通：一高
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園中壢龍騰御 (物件編號 1278618)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用：總坪數達 123.75 坪且包含車位，擁有 5 房 4 衛，樓中樓格局適合三代同堂或大家庭居住，私密性與功能性兼備。 2. 地理位置便利：位於中壢正光二街，鄰近國道交流道，通勤一高方便；同時享有新明市場、五權公園及醫療院所，生活機能完整。 3. 景觀視野佳：位於頂樓 10~11 層，無敵視野，通風與採光條件應極佳，且全室空調節能舒適。 4. 學區資源穩定：鄰近復旦國小與新明國中，符合多數家庭對學區的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價近 3,000 萬元，對於一般購屋者而言是一筆不小開銷，且單價在區域內屬中高水位。 2. 管理費用支出：每月管理費 8,500 元，長期持有成本相對較高，需考量未來經濟負擔。 3. 屋齡與頂樓隱憂：屋齡約 13 年，雖非老舊但亦進入維護期；且位於 11 樓頂層，後續需注意漏水、隔熱或修繕基金是否充足等問題。 4. 轉手客群較窄：大坪數樓中樓與高額總價，限制了潛在買家族群，流動性可能不如一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性釋出：高樓層、5 房樓中樓在社區中較難得，屬稀有物件，若市場需求穩定，易成為搶手標的。 2. 區域發展潛力：中壢區近年持續開發，配合桃園都會軸線與機場捷運規劃，長期房價支撐力可期。 3. 租屋市場需求：大空間適合企業主管、外籍人士或大家庭租賃，可創造較高的租金收益。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：在高利率環境下，購屋貸款壓力增大，且未來房市若回調可能影響資產價值。 2. 同區域競品：中壢及新屋區不斷有新建案推出，新房競爭可能削弱舊大樓的市場吸引力。 3. 頂樓維修成本：若發生漏水或設備老化的狀況，整修費用可能由住户分擔，對資產維持造成壓力。