房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山竹圍國小全新2房2衛大露台典雅裝潢學區宅~張秀香0956

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1188 萬~~1098 萬
參考單價：44.36 萬/坪
地址：高雄市岡山區竹圍北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.75 坪
土地面積：5.71 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

岡山竹圍國小學區宅物業分析報告 (編號：1278477)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，屬於全新住宅，裝潢採買即入住模式，節省裝修時間與費用。社區一層四戶，住戶單純且公共空間使用率高。具備明星學區屬性（竹圍國小），學區資格具增值潛力。附贈天然氣管線及大露台（約 4.32 坪額外空間），主臥衛浴亦開窗，通風採光佳。
劣勢 (Weaknesses)	權狀坪數僅 24.75 坪，室內實感較小，適合小家庭或投資客。總價約 1098 萬，對於岡山區而言雖屬中價位，但需注意周邊單價比較。未包含車位，購屋後需額外解決停車需求，可能增加持有成本。2 樓樓層雖便利，但採光與隱私視角不如高樓層。
機會 (Opportunities)	高雄後站商圈與竹圍國小生活機能成熟，周邊補習班、公園綠地密集，長期租屋或轉手需求穩定。裝潢設計師風格時尚，符合年輕買家喜好，利於出租或未來換屋轉賣。目前房貸利率環境若有利，可鎖定低息貸款持有資產。
威脅 (Threats)	大露台是否屬於合法產權範圍需確認，以防未來產生違建拆除風險或法律糾紛。總價約 1098 萬（參考單價 44.36 萬/坪），在區域房市波動時，保值能力受整體市場景氣影響。利息成本若上漲將增加月供壓力，且需評估租金是否能真正負擔房貸本息。

2. 物件評論

此物件對於剛性購屋的家庭或尋求穩定收租的投資客而言，具有顯著的吸引力。其核心賣點在於「學區屬性」與「全新房舍」的結合，竹圍國小作為當地知名學區，能為居住品質及資產保值提供較強的安全墊。此外，一層四戶的純住宅型態通常意味著較好的社區氛圍與隱私度，對於有小孩的家庭而言，安全與生活機能（如公園、小吃商圈）皆相當便利。

購買建議：值得購買，但建議謹慎評估。

主要理由如下：