台南佳里農地
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【已售出】學甲建國路店面|台南佳里農地
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:728 萬
- 參考單價:13.82 萬/坪
- 地址:
台南市
學甲區
建國路
地圖
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- 總坪數:52.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:48.27 坪
- 附屬建物面積:4.41 坪
- 土地面積:26 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 1樓
- 屋齡:74 年
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:商用/ 透天厝
- 車位:其它
- 車位描述:騎樓車位
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地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者分析報告 (編號:1278078)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | - 地段機能優異:鄰近區公所、警察局及學甲公有市場,生活與行政需求動線短。 - 空間格局寬敞:52.68 坪之大坪數搭配 5 房 3 廳 4 衛,適合大家庭居住或商業隔間使用。 - 道路通行條件佳:臨路 15 米,車行進出與店面展示便利性較高。 - 交易保障明確:由在地經營 20 年以上之專業經紀業負責,產權調查與交易流程較有保障。 |
| 劣勢 | - 屋齡過高:74 年房齡屬於極高齡建物,結構安全性與居住舒適度可能存在隱憂。 - 維護成本高:標的注明「現況交屋,不負修繕責任」,買方需自行承擔所有潛在整修費用。 - 車位條件不明:車位註記為其他且未含於坪數內,可能缺乏專屬停車空間,影響居住便利性。 - 貸款限制風險:高齡老宅在銀行估價與貸放比例上往往受到較嚴格限制,需自備款較高。 |
| 機會 | - 商業經營潛力:住商混合區且臨街寬闊,若作為店面或工作室使用,潛在租金收益可期。 - 區域穩定性:位於學甲核心聚落,鄰近學校與公家單位,資產保值性在局部範圍內相對穩固。 - 改建或再利用:若有符合法規之整建計畫,此土地具備長期發展或重新開發價值。 |
| 威脅 | - 標的可購性問題:資料標題顯示「已售出」,實際購買行動受阻。 - 隱形風險:高齡建築恐隱藏水電、結構等未修繕之問題,開工後可能引發額外預算超支。 - 流動性較差:老舊住商用物業在二手市場流通速度通常慢於新房,未來轉手變現難度較高。 |
2. 物件評論總結
此物件位於台南學甲核心生活圈,享有鄰近行政機關與市場的便利交通優勢,且坪數寬大、格局方正,具備良好的住商兩用潛力。然而,其 74 年之高齡屋況是最大隱憂,配合「現況交屋不負修繕責任」條款,意味著買方需自行承擔高昂的整建成本與風險;同時銀行對於高齡建物的貸款審核通常較嚴謹。
購買建議: 鑑於資料已標註「已售出」,此特定物件實際上已無法進行交易。若以市場上同類型標的評估,除非您是預算充足、具備專業整修能力或有明確商用經營規劃之投資者,否則對於追求住屋安全與低維護成本的一般購屋者而言,並不建議購買。高房齡帶來的結構隱憂及資金流動性問題,遠大於其地理位置之優勢。
問與答
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