安平
安平買屋 /
安平買房
-
台南買屋賣地 安平運河景觀採光樓中樓+車位
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 47
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1028 萬
- 參考單價：21.77 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
建平十七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.231 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 9~10樓 / 16樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與空間優勢：總價一千零二十八萬在安平區可取得近四十八坪的樓中樓，單價約 21.77 萬，對於需要大空間的小家庭而言性價比高。 生活機能完善：鄰近安平市場、慶平公園及新南國小，生活便利且具備良好教育資源，符合自住需求。 居住品質：位於運河旁享有景觀與採光，9 至 10 樓的高度適中，兼具隱私與視野，且為電梯大樓，方便進出。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：建築屋齡達 30 年，屬於老舊大樓，內部設施可能較陳舊，未來修繕或裝潢成本需預留預算。 車位形式：採用機械式車位，存取車輛需耗時且空間通常較小，對於大型家庭成員或豪車擁有者可能不夠便利。 管理費與坪數落差：雖管理費僅 2560 元偏低，但面對近五十坪的空間，後續的水電、清潔及維護開銷仍會隨坪數增加而上升。 |
| 機會 (Opportunities) | 重劃與發展潛力：安平運河周邊持續開發，隨著區域完善，長期持有具保值空間。 裝潢彈性大：因屋齡老舊，買入後可透過徹底翻新改造格局，提升居住品質與未來轉手價值。 租賃需求：寬敞的 3 房 2 廳格局適合多人口家庭承租，若未來不需自住，亦具投資出租潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款評估風險：銀行對於三十年以上老屋的貸款年限可能受限或評價較低，買家需預先確認貸款資格與成數。 市場流動性：安平區供給量若增加，老舊大樓在二手市場的競爭壓力較大，轉手週期可能較新建案長。 結構安全隱憂：老建築需留意是否有水滲漏、管線老化或耐震不足等潛在問題，影響長期居住安全感。 |
2. 物件評論
此物件整體而言是一筆值得考慮的置產標的，特別是對於在安平區定居、重視生活機能且需要較寬敞空間的家庭而言。1028 萬的總價換取近五十坪加上運河景觀與學區資源，價格競爭力相當強。然而，屋齡三十年的因素不可忽視，這會直接影響未來的銀行貸款條件及房屋維修成本。
購買建議： 如果您能接受老屋可能的修繕需求，且透過專業檢測確認結構安全無虞，同時確認貸款額度充足（考慮到銀行對老屋的成數限制），此物件值得入手。建議在簽約前務必進行詳細的漏水與管線檢查，並與房仲確認車位的具体使用情況，以確保符合您的長期居住規劃。
問與答
台南買屋賣地
台南買屋賣地
鄭雅文(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲女俠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-771077
訂閱：1 (加入)
住商不動産 南門 加盟店
經紀業名稱: 富嘉達企業有限公司
證號: (95)登字第080957號
嗨，我是鄭雅文，也可以叫我「房仲女俠」????️
我專業、穩重，卻不失活潑親切，是您在房地產旅程中最值得信賴的夥伴。
多年深耕台南地區，熟悉在地行情、社區脈絡與買賣流程。
不論是買屋、賣屋還是投資置產，我都能提供最貼近需求的規劃與協助。
讓我幫您劍指理想生活，用專業與誠意為您開創安心的成交之路！
台南買屋賣地 鄭雅文 0936-771-077
我家粉絲團
