佳里買屋 / 佳里買房 - 台南買屋賣地佳里四四安安車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1125 萬
參考單價：21.6 萬/坪
地址：台南市佳里區四安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：52.072 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁愛國小、信義國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數效益高：總價 1,125 萬元，單價約 21.6 萬/坪，在台南同區域屬較親民的房價，適合大家庭或預算有限的購屋者。 2. 格局機能完善：擁有 4 房 2 廳 3 衛的配置，空間利用率高，非常適合多代同居或需要多個獨立房間的家庭使用。 3. 生活機能成熟：位於佳里市中心，鄰近仁愛國小與信義國小，周邊市場、商店林立，日常生活採買與通勤均十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 38 年，建築老舊可能伴隨管線老化、防水隔熱問題或結構隱憂，購後可能需要編列整修預備金。 2. 無附贈車位：透天厝但未包含專用車位，對於擁有車輛的家庭而言，停車規劃需額外出力或需考慮周邊公有停車場費用。 3. 垂直交通問題：整棟共 4 樓，若未加裝電梯，高樓層上下樓動線較耗體力，對長輩或不方便者稍顯吃力。
機會 (Opportunities)	1. 投資翻新潛力：因屋齡較高且單價低，若有裝潢預算進行舊翻新，未來轉手或出租的利潤空間可能較大。 2. 教育資源優勢：鄰近兩所國小，對於重視學區的家庭而言，是極具吸引力的居住理由，有助於提升房屋自住價值。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：老舊透天在天數評估上銀行可能較為審慎，貸款年限可能受限或利率較高，增加購屋資金壓力。 2. 維護成本上升：隨著時間推移，38 年老建築的修繕頻率會增加，長期持有需預留較高的養護成本。 3. 市場流動性風險：部分買家對高屋齡透天興趣較低，若未來急於轉手，可能面臨議價空間大或脫手時間拉長的狀況。

2. 物件評論

這份資料顯示的是台南佳里區一棟位於市中心的四層樓透天厝，總坪數約 52 坪，售價為 1,125 萬元。

是否值得購買： 若您家庭人口較多且重視學區與生活機能，此物件相當值得考慮；但若您對房屋新舊程度敏感或預算包含整修款項，則需慎重評估。

主要理由如下： 該物件的最大亮點在於「性價比」與「格局」，低單價提供了 4 房 2 廳的大空間，且位於成熟的学区与生活圈，對於長期自住的大家庭來說非常實用。然而，38 年的屋齡是關鍵隱憂，建議在簽約前務必請專業人員進行詳細勘驗，確認結構安全與管線狀況，並將可能的整修費用納入總成本計算。此外，由於無車位設計，需評估家庭車輛數量及停車問題。若能接受老屋翻新並處理好貸款條件，這是一個以較低門檻獲得大空間的好選擇。

問與答

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