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~(預售)親友專任A3海研二樓~新莊省錢買屋~
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2099.9 萬
- 參考單價：68.74 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
新知八路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：海研A3
- 總坪數：30.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.88 坪
- 附屬建物面積：2.19 坪
- 共同使用：10.48 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 法定用途：一般零售業
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新北市新莊區雙捷運特區，屬於電梯大樓商用物件，總價約 2100 萬，坪數 30.55 坪，單價約 68.74 萬/坪。
是否值得購買： 如果您是投資者、創業者或需要設立工作室的族群，此物件值得考慮；但若是自住並有子女學齡需求的傳統家庭買家，則不建議購買。
主要理由：
- 定位明確：此為「商用」性質，無法設籍就學，僅適合辦公、營業或居家工作室使用，需確認您的用途是否與此相符。
- 地段優勢：鄰近捷運站且位於雙捷運特區，交通動線極佳，對商業活動或通勤者吸引力高，具備一定的租金潛力和增值潛力。
- 成本意識：除總價外，需注意不包含車位，且商用持有的稅負較住宅高，貸款成數也可能受限。若預算允許且以長期投資或營運為目的，這是個具開發潛力的標的；若以居住安心與學區為優先，則應尋找住宅物件。
問與答
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經紀業名稱: 王牌不動產仲介股份有限公司
證號: (99)登字第154323號
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