平面車位
東區買屋 /
東區買房
-
台南買屋賣地 鄉城陽光鎮朝南正四房+平車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 47
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1390 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.96 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
中華東路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.992 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 20樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 優越格局與採光： 朝南正向設計，通風採光佳；方正四房二廳雙衛的規劃，空間利用率高，適合多人口家庭或需要多功能間隔的使用者。 2. 核心地段與機能： 坐落於東區中華東路三段，鄰近南紡購物中心、復興國中，生活機能成熟且學區資源優異。 3. 停車便利性： 附贈平面車位（總坪數未包含），且機車位不限使用，對有車一族及寵物家庭相當友善。 4. 樓層條件佳： 位於 20 樓建築的 4 樓，避開底層濕氣與頂樓隔熱問題，同時視野與採光適中。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素： 屋齡約 30 年，雖非高齡房屋，但管线老舊程度需留意，且相較於新成屋在貸款年限或未來轉售吸引力上略佔劣勢。 2. 單價偏高風險： 參考單價每坪近 29 萬，對於一棟 30 年房齡的物件而言，價格屬於中高位段，需與周邊新房或次新屋競爭。 3. 交通噪音隱憂： 臨近中華東路主幹道，若住戶對噪音敏感，可能受車流影響（視朝向窗戶而定）。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 輕軌效應： 鄰近未來輕軌關帝廳站，隨著捷運化交通網絡完善，周邊房價潛藏增值空間。 2. 租賃需求強勁： 東區為熱門租屋市場，四房格局適合家庭租客，長期持有利於穩定收租或作為自住房產。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋維修成本： 30 年房齡可能面臨社區公共設施（如電梯、防水）大修風險，需查閱管理委員會基金狀況以防意外公費。 2. 房市波動影響： 若升息或市場景氣轉冷，高單價的老屋在交易流動性上可能較新推案來得困難。 3. 貸款條件限制： 銀行對於屋齡較高的建物有時會收緊房貸成數或利率，需提前確認銀行評鑑狀況。 |
物件評論
建議評分：值得關注，但需謹慎評估價格與修繕預算。
此物件位於台南東區核心地段，擁有極為難得的「正南向四房」格局，對於有子女學業需求或大家庭居住者來說，是極具吸引力的剛性住宅。加上近南紡購物中心、復興國中等優質配套，生活便利性無可替代，且機車與汽車停車規劃寬鬆，符合現代家庭需求。
然而，考量屋齡已達 30 年，且每坪單價接近 29 萬，在價格上稍具挑戰性。建議買房者在決定前，務必確認該社區的積存金狀況及公共設施維修紀錄，並針對內部裝修（如管線、窗戶）預留相關預算。若能以合理的議價空間成交，並確認輕軌建設時程無延遲，此物件兼具居住品質與長期的保值潛力，是一筆值得投入的家產配置。
問與答
台南買屋賣地
台南買屋賣地
鄭雅文(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲女俠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-771077
訂閱：1 (加入)
住商不動産 南門 加盟店
經紀業名稱: 富嘉達企業有限公司
證號: (95)登字第080957號
嗨，我是鄭雅文，也可以叫我「房仲女俠」????️
我專業、穩重，卻不失活潑親切，是您在房地產旅程中最值得信賴的夥伴。
多年深耕台南地區，熟悉在地行情、社區脈絡與買賣流程。
不論是買屋、賣屋還是投資置產，我都能提供最貼近需求的規劃與協助。
讓我幫您劍指理想生活，用專業與誠意為您開創安心的成交之路！
台南買屋賣地 鄭雅文 0936-771-077
我家粉絲團
