歸仁買屋 / 歸仁買房 - 台南房地達人台南高鐵遠雄明日讚三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：40 萬/坪
地址：台南市歸仁區歸仁十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.79 坪
附屬建物面積：1.68 坪
共同使用：18.23 坪
車位坪數：7.57 坪
土地面積：8.47 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：沙崙國小、沙崙國中
生活機能：三井OUTLET
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通：位於高鐵特區核心，鄰近國道一號、快速道路及高鐵站，通勤便利性高。開發品牌：由遠雄建設打造，知名建商通常較能保障建築品質與後續維運。房屋狀況：屋齡僅 1 年，屬於新成屋或次新屋狀態，格局方正且房間均有開窗，採光通風佳。生活機能：鄰近三井 OUTLET，購物娛樂方便；社區提供 24 小時安全管理。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價近一千六百萬元，對於一般自住族而言購屋壓力不小。停車方式：車位為坡道平面式，部分購屋者可能偏好地下或電梯直接至車位的便利性。樓層視野：位於 14 樓中的 4 樓，雖避開低樓層潮濕問題，但視野與採光優勢不若高樓層。
機會 (Opportunities)	區域增值：歸仁高鐵特區為台南近年重點發展區域，隨基礎建設成熟，潛在升值空間可期。租金潛力：鄰近學校（沙崙國小、國中）及商圈，未來若出售或出租，對學生家庭或通勤族群具吸引力。資產配置：優質品牌建案在房地產波動中通常較具抗跌性，適合作為長期持有標的。
威脅 (Threats)	市場供給：高鐵特區周邊新案林立，未來移轉時可能面臨同競區產品競爭，影響流動性。房價走勢：購屋單價 40 萬/坪在該區域屬中高位階，若房市回檔或成長停滯，短期內增值幅度有限。環境干擾：鄰近快速道路與國道，需實際確認噪音及車流對居住品質的潛在影響。