安平慶平路上河院  安平買屋 / 安平買房 - 安南買屋賣屋安平區上河院正樓中樓三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：19.97 萬/坪
地址：台南市安平區慶平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.4 坪
附屬建物面積：1.01 坪
共同使用：10.55 坪
土地面積：2.44 坪
樓別/樓高： 15樓 / 24樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安平國小安平國中慈濟中學台南海事
鄰近公園：社區公園
生活機能：安平市場
面臨路寬：約8/20米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議與分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與景觀稀有：位於安平區運河第一排，擁有稀缺的親水景觀與採光視野。樓層條件佳：15 樓（總高 24 樓），屬於中樓層，既避免底樓潮濕，也具備良好的通風與隱私。格局規劃實用：3 房 2 廳 2 衛的設計，空間利用率合理，適合家庭居住或改善型買家。管理維護完善：採飯店式管理，且家具家電全數留下，自住或投資出租皆能減少打理負擔。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建商屋約 26 年，相較於新案而言設施可能略顯陳舊，未來維修頻率可能增加。缺乏車位：資料明確標示不包含車位，在安平區或台南市區，無車位將降低居住便利性與未來轉手價值。單價門檻：每坪約 19.97 萬的單價，考量 26 年屋齡，價格對於首購族而言稍具壓力，需確認同區域新案比價。
機會 (Opportunities)	學區增值潛力：鄰近安平國小、安平國中及慈濟中學，學區需求穩定，有利長期保值。租賃市場活躍：家具家電齊全且位於運河景觀區，適合外派人士或觀光短租，租金報酬率可能不錯。稀有資產價值：臨河正樓中樓在安平區屬稀缺資源，若能成功轉手，具特定收藏價值的潛在機會。
威脅 (Threats)	老屋潛在風險：26 年樓齡可能面臨公共設施（如電梯、水管）老舊需大修，或有特別捐提撥款風險。環境隱憂：臨運河一級雖視野佳，但仍需考量汛期淹水疑慮及防潮維護成本。流動性挑戰：高單價的老舊大樓在房市調整期，較新成屋可能面臨買盤較少、去化較慢的情況。