龍潭別墅透天幸福山丘  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 近龍科幸福山丘社區型美別墅,門前方便停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1680 萬
參考單價：29.81 萬/坪
地址：桃園市龍潭區梅龍三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福山丘
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：56.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.57 坪
附屬建物面積：3.78 坪
共同使用：1 坪
土地面積：34.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：門前可停雙車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：德龍國小,凌雲國中
鄰近公園：八張犁環保公園.龍潭婦幼公園
生活機能：美聯社.全聯.龍潭市場
附近交通：L716龍潭科學園區(免費公車)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，屬新成屋，居住品質與設備較佳。總坪數達 56.35 坪，擁有 4 房 4 衛及 2 廳的寬敞格局，適合多人口家庭。管理費每月 2000 元，長期持有成本相對較低。社區型別墅型態，提供車道或門前停車便利，解決停車問題。鄰近德龍國小等學區，滿足子女就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置位於桃園龍潭區梅龍三街，相較於桃園市區交通時間較長。單價約 29.81 萬/坪，在龍潭當地屬於中高價位水準，需斟酌預算負擔。資料顯示用途為集合住宅但型態為別墅，建議確認產權登記細節與實際建築形式是否一致。
機會 (Opportunities)	鄰近龍潭科學園區，通勤就業方便，未來可能有租賃需求支撐或房價增值潛力。社區環境描述安靜純樸，符合改善型置換者追求寧靜居住品質的需求。新屋入主無需擔心老舊維修問題，可長期居住享受現代化生活機能。
威脅 (Threats)	非核心交通樞紐區域，房產流動性可能不如捷運沿線住宅，未來轉手週期可能較長。低管理費雖是優勢，但也可能意味著社區公共設施維護預算有限，需實際考察社區現況。龍潭區房市受大型廠商圈影響大，經濟波動時房價支撐力可能不穩。

2. 物件評論

此物件對於尋求**「大空間新屋」且工作在龍潭科學園區或埔心區域的家庭**來說，值得列入購買清單。

主要理由如下：

居住機能與舒適度極高：56 坪的大坪數搭配 3 樓整棟配置，加上 4 衛設計，完全解決了家庭人口多時的晨間搶衛浴問題，新屋狀態也能減少入住後的裝修成本。
生活便利性佳：雖然地點相對偏遠，但周邊有全聯、市場與公園，且學區明確，能兼顧生活機能與孩子教育，並非荒蕪地區。
預算合理性：以 1680 萬的總價取得龍潭區的別墅型新屋，單價控制得當，若是作為自住房產而非短期投資，其居住價值顯著高於同價位高樓層住宅。

建議購買者在看屋時，除確認建物安全外，亦應詳細考察社區的管理維護狀況及周邊實際安靜程度，並評估通勤動線是否符合日常需求。

問與答

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