中壢SOGO商圈  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔買房買屋中壢SOGO商圈-凱薩雙星純辦1511

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 132

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1511 萬 (含車位價)
參考單價：21.49 萬/坪
地址：桃園市中壢區環北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱薩雙星
總坪數：70.3 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 22樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2667 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新街國小興南國中
鄰近公園：六和兒童公園
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於中壢 SOGO 商圈，鄰近區公所與 A21 環北站，生活機能與交通便利性極高。 2. 空間規格：70.3 坪開放式格局方正，玻璃帷幕設計採光良好，適合企業總部或辦公室靈活規劃。 3. 配套完善：一樓有保全管理，電梯數量多且每層僅五戶，居住或辦公私密性佳；總價已包含一處平面車位。 4. 持有成本：每月管理費 2667 元相對於同等級商辦而言偏低，有助於控制長期持有了成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建築約 33 年，外觀與設施可能不如新樓群現代化，後續可能需投入整修資金。 2. 使用性質：此為純辦商用物業，無法設籍居住，且水電稅費標準可能高於住宅，不適合自住需求。 3. 景觀因素：位於 5 樓，雖避開了底層喧囂與高樓風阻，但採光與視野可能不及高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：中壢及青埔地區持續發展，A21 站區商業活動頻繁，長期租金收益潛力可觀。 2. 資產配置：對於尋求投資置產的買家而言，此價格門檻在商圈內商辦屬具競爭力，適合用作資產保值。 3. 裝潢空間：由於是純辦空間且格局方正，買方擁有高度自主裝修權，可依品牌需求量身打造。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：商業用房地產易受整體經濟與景氣影響，若區域人口成長停滯，可能面臨租屋空窗風險。 2. 流動性限制：相比住宅，商辦轉手速度較慢，需具備長持準備，急須現金時變現難度較高。 3. 維修負擔：隨著屋齡增加，未來可能面臨社區或樓層公共設施的老化更新問題，潛在維護費用需納入評估。

物件評論

購買建議： 此物件是否值得購買，取決於您的購房目的。若您是為了「企業置產」或「長期投資收租」，這是一筆具備高性價比的交易；若您打算作為「家庭自住住宅」，則完全不建議購買。

主要理由如下：

商用屬性明確：這是一個商業用的辦公空間（純辦），並非住宅用途。請確認您的購屋目的符合商辦性質（如公司總部、工作室等），因為此類房產無法落戶口定居，且金融貸款成數與利率通常不同於一般住家。
地段與價格優勢：位於 SOGO 商圈核心，交通便利且有專屬車位，對於需要實體店面或辦公室的地點來說非常有吸引力。總價 1511 萬的單價在該區域具競爭力，適合預算有限但需進入核心地段的買家。
潛在整修成本：屋齡已達 33 年，雖然管理費低廉，但在購入後可能需考慮外觀、管線或隔間的翻修預算，這筆隱藏成本需在談判時列入考量。

總結來說，這是一個適合投資性或辦公用途的優質物件，但buyer必須清楚認知其商業用產權特性與老建築的維護現況。

問與答

我要發問

青埔買房買屋

鍾思俞(仲介，收取服務費)

暱稱：不動產免費諮詢

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-930638

訂閱：3 (加入)

中信房屋中壢青埔環球加盟店

經紀業名稱: 俋辰企業社

證號: (112)登字第450674號

青埔買房買屋,鍾思俞,0989-930638
不動產
全方位房地產專家 - 您的信賴之選!
青埔買房買屋
專業服務:
房屋買賣 - 尋找理想居所
農地交易 - 專業評估投資
土地開發 - 發掘潛力地段
房屋出租 - 租賃管理專家
真實透明 | 靈活協商
0989-930-638 小鍾
中信房屋【青埔環球加盟店】
~ ~ 歡迎來電預約看屋 ~ ~
?加入LINE官方好友：https://lin.ee/ac6d5Oc

敬請指名青埔買房買屋找小鍾
歡迎房地產委託買賣租賃銷售

☎️鍾思俞：0989-930638
☎️Line ID：0989930638

更多好房歡迎加入

?Google 搜尋: 青埔買房買屋

?我家網:

https://sales.myhomes.com.tw/0989930638

?FB粉專：青埔買房買屋鍾思俞-專營大桃園全區不動產買賣
https://www.facebook.com/profile.php?id=61574410751495

?Youtube 頻道：青埔買房買屋找小鍾

https://www.youtube.com/@青埔買房買屋

?Instagram：青埔買房買屋找小鍾

https://www.instagram.com/stanley7323

?TikTok：青埔買房買屋找小鍾

https://www.tiktok.com/@stanleychung0

?591店舖：青埔買房買屋找小鍾

https://www.591.com.tw/broker43912

? 歡迎來電或加LINE諮詢（建議直接聯繫，回覆更即時！）