蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 長榮花園一層一戶3+1房車南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1368 萬 (含車位價)
參考單價：23.99 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長榮花園
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.5 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：19.8 坪
車位坪數：13.03 坪
土地面積：5.76 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南崁國小、南崁國中
附近交通：桃園客運/長榮花園
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：長榮花園一層一戶 3+1 房車

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	稀缺性與格局：宣稱一層一戶設計，隱私性高且公設比極低，57 坪大空間規劃為 3+1 房，滿足大家庭或居家辦公需求。社區質造：由長榮集團自地自建，建材規格在當時屬嚴選水平，社區僅 99 戶屬於小型精華區，居住氛圍單純。交通便利：位於中山路主幹道，樓下即有公車站牌，鄰近機場與國道交流道，通勤至桃園機場或林口皆為方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 32 年，銀行貸放成數可能受影響，且未來可能需投入高額整修費用（如管線、防水）。樓層位置：位於 2 樓，採光與通風視周邊環境而定，可能有噪音或隱私疑慮（尤其是若為店住合一區）。單價考量：參考單價約 24 萬/坪，對於屋齡超過 30 年的建築而言，屬於中高價位，需確認裝修狀況是否匹配。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近 A10 山鼻捷運站規劃區，未來捷運通車後交通能級將提升，帶動房價增值。生活機能完善：鄰近南崁文教區（中小學林立）與中山公園，對於有就學需求或喜愛戶外活動的買家極具吸引力。停車優勢：總價已包含坡道平面式車位，在交通便利且人口密集的蘆竹區，擁有固定停車位是重要加分項。
威脅 (Threats)	流動性風險：「一層一戶」及大坪數產品屬性較特殊，未來轉手時可能面臨買家群體較窄、脫手周期較長的問題。建築老化趨勢：老舊社區的公共設施（如電梯）維護與更新是長期課題，需留意管理委員會決議與基金儲備狀況。政策因素：房屋稅改或區域建照限制等政策變化，可能對老舊大樓的持有成本或交易價值產生影響。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需依個人需求權衡

此物件對於追求「地段」、「學校資源」及「建築耐震品質」的購屋者而言，具備不錯的配置。長榮花園作為當地知名建案，其建材耐用度與社區隱私性（一層一戶）是主要的競爭優勢，加上臨近公園與學校，生活機能成熟，適合長期自住的家庭。

然而，32 年的屋齡是最大的考量點。建議您在購屋前務必仔細檢視房屋內部裝修狀況、管線是否老舊以及電梯保養紀錄，並確認銀行核貸成數是否符合您的資金規劃。若您看重未來捷運路網通車後的增值潛力，且能接受老建築可能需要的維護成本，這是一筆具備保值潛力的資產；但若您偏好新房或對住戶年齡非常敏感，則需更謹慎評估其居住品質與轉手流動性。

問與答

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