竹北買屋 / 竹北買房 - 高鐵特區綠園道芳庭黃金大面寬店面 - 竹北房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5154 萬
參考單價：90.01 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家一路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富源芳庭
總坪數：57.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.6 坪
附屬建物面積：5.8 坪
共同使用：13.86 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：15 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東興國小、東興國中、康乃爾高中
鄰近公園：綠園道
生活機能： 6+PLAZA(六家廣場)
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於高鐵特區核心地段，鄰近綠園道、6+PLAZA 及高鐵站，人潮與機動性極佳。穩定租金收益：一樓目前出租給知名日本精品蛋糕店，客源穩定，具備長期租約潛力。空間規劃稀缺： 8.95 米大面寬屬黃金店面配置，後方擁有獨家專用庭院與露臺，二樓夾層住家空間機能完善（3 房 2 廳）。通風採光良好：衛浴皆設對外窗，且為朝南採光優勢。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：單價約 90 萬，總價超過 5,100 萬，對購屋者資金要求極高。缺乏車位：標的說明註明不含車位，在竹北高鐵特區生活便利性將大打折扣。產權性質特殊：雖有住家空間，但登記為華廈（商用），可能影響貸款成數、利率及稅務規劃。屋齡中等： 15 年屋齡，需留意管線老化或外觀維護狀況。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：竹北高鐵特區持續升溫，店面與混合用途產品抗跌性通常較強。租戶品牌效應：現有知名品牌進駐，有助於提升社區整體商譽及後續招商價值。自住兼投資：若符合自用需求，可採「下店上居」模式，既節省通勤又兼具資產配置。
威脅 (Threats)	景氣波動風險：商業店面受景氣影響較大，若未來租約結束，空屋期租金收入將不穩。銀行核貸限制：商用產權貸款比例可能較住宅低，頭款資金壓力大。生活噪音與隱私：臨街店面性質，可能帶來噪音干擾或人流出入頻繁的隱私疑慮。

物件評論

購買建議：適合投資客或創業經營者，一般自住族需慎重考量。

此物件位於竹北高鐵特區核心，擁有極稀有的大面寬店面資源與穩定租戶，對於尋求高資產價值或現金流的買家來說，具備相當的吸引力。其最大的賣點在於「住商用」的高機動性，以及二樓完善的居住空間，適合希望同時擁有實體店面收益與自住房間的使用者。

然而，高昂的總價、缺乏車位以及商用的產權性質是主要門檻。若您資金充足且能接受商業房產的貸款限制，這是一筆極具潜力的資產；但若是尋求單純純住宅居住體驗或預算較為緊張的家庭，建議再斟酌是否願意為了店面位置而犧牲停車便利性與居住單純性。

問與答

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竹北房屋專家

王孝榮(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 震宇不動產經紀有限公司

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竹北房屋專家王孝榮 0975086727
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